Покупка первого дома: помощь от государства

 Правительство начинает строительство доступных домов для покупателей первой недвижимости

В 2017 году британское правительство планирует выделить 1,2 миллиарда фунтов из Star­ter Home Land Fund на строи­тельство домов для покупателей первой недвижимости. Это жилье будет предостав­лять­ся со скидкой в разме­ре не менее 20% от его ры­ноч­ной стоимости для покупа­телей первой недвижимости в возрасте от 23 до 40 лет.

30 органов местного самоуправления были выбраны для участия в первой стадии этой программы. Главным требова­нием правительства к само­уп­равлениям стала возмож­ность строительства этих до­мов в очень короткие сроки. Ожидается, что первые дома  будут выставлены на прода­жу уже в 2018 году. Стои­мость этой недвижимо­сти не может превышать £450,000 в Лондоне и £250,000 в остальных регионах Ве­ликобри­тании.

Министр по жилищным вопросам (Housing Minis­ter) Гэвин Баруэлл (Gavin Bar­well) заявил, что с по­мощью этой программы пра­витель­ство пытается помочь молодым британцам приобрести свое первое жилье.

Впрочем, в оппозиции считают, что консерваторы не справляются с решением жи­лищного кризиса в стране. Лейборист Джон Хили (John Healey), занимающий должность теневого секретаря по жилищным вопросам, отметил, что правительство запустило схему по строительству домов для покупателей первой недвижимости еще в 2014 году, но первые дома будут построены лишь к 2018 году. Хили также считает, что планы правительства по строительству 200000 новых домов до 2020 года являются совер­шенно недостижимыми. Кро­ме того, для многих молодых людей даже недвижимость в ценовом диапазоне от £250,000 до £450,000 является недоступной: из-за высокой арендной платы они не могут отложить деньги на депозит.

Help to Buy ISA и Lifetime ISA

Впрочем, строительство но­вых домов является лишь од­ной из многочисленных пра­витель­ственных прог­рамм, направленных на помощь в покупке первого жилья.

В одном из прошлых но­меров мы уже писали о сберегательных счетах Help to Buy ISA и Lifetime ISA, кото­рые позволяют отложить деньги на покупку недвижимости и получать дополнительные 25% от собранной суммы от правительства. До апреля 2017 года британцы могут открывать лишь счет Help to Buy ISA, на котором можно накопить не более £12,000 (£2,400 в год), а по­мощь правительства будет ограничена суммой в £3,000. Кроме того, деньги, выделенные правительством, нельзя потратить на депозит — они могут пойти лишь на выплату самого кредита.

Сберегательный счет Life­time ISA будет гораздо более выгодным для тех, кто мо­жет накопить за год более £2,400 (ежегодный лимит LISA — £4,000) и планирует потра­тить эти деньги на де­позит. Более того, этот сберега­тель­ный счет можно будет ис­поль­зовать на срок от 10 до 32 лет, в зависимости от того, в каком возрасте вы его отк­роете. Эта схема должна быть запущена уже через три ме­сяца, и если вы уже пользуетесь счетом Help to Buy ISA, то лучшим решением будет перенос накопленных средств на новый счет.

Right to Buy

Британцы, живущие в му­ни­ципальных домах (council housing), имеют право выку­пить свою квартиру со зна­чительной скидкой. В Лондо­не эта скидка может достигать £103,900, а за пределами столицы скидка составит £77,900. Главным условием является продолжительность проживания в квартире: сейчас правительство позволяет жильцам выкупить муниципальную квартиру уже после трех лет. Скидка будет зависеть от таких факторов, как: тип недвижимости, количество прожитых в квартире или доме лет, а также стоимость жилья. Впрочем, не все регионы Великобритании уча­ст­вуют в этой схеме — в Шот­ландии она была отменена.

Материал подготовила Юлия Юзефович

Photo: 123rf.com