Под какой процент вы можете оформить для нас ипотеку?
07/03/2017 20:56

Под какой процент вы можете оформить для нас ипотеку?

Любовь Васкевич,директор фирмыYour Mortgage Advisor Ltd

Почти всегда клиенты начинают общение именно с этого вопроса. Исчерпывающе ответить на него трудно именно потому, что сумма процента не отражает выгоду того или иного предложения.

Ведь кроме процентов, которые предлагает банк, есть и другие платежи, такие как:

— Arrangement fee — плата банку за организацию кредита (от 0 до £1 990)

— Valuation fee — плата, которую банк берет за оценку недвижимости (от 0 до £1 000)

— Money transfer fee — плата банку за перевод денег вашему нотариусу (£5 — £150)

— Redemption fee — плата за ведение вашей ипотеки, ее банк взимает при закрытии кредита (от £100 до £500).

А некоторые банки, наоборот, платят кешбэк (cashback) от 100 до £1000 — то есть фактически возвращают вам часть денег после оформления кредита. Такая помощь бывает очень кстати, так как затраты на покупку недвижимости, переезд и ремонт весьма существенно «бьют по карману».

Также банковский процент по кредиту зависит от вашего депозита. Чем он больше, тем меньше рискует банк и, соответственно, ниже процент может предложить.

Что выгоднее: взять ипотеку с депозитом в 5% или откладывать деньги на больший депозит в надежде получить ставку меньше, — решать вам.

Например, на сегодня один из крупных банков предлагает следующие проценты для покупателей своей первой недвижимости (First Time Buyers):

Размер депозита Ставка банка
От 40% 1,64%
От 25% 1,74%
От 15% 2,14%
От 10% 2,84%
От 5% 3,74%

Но есть и другие платежи. Давайте посчитаем вместе. Для сравнения — два предложения. Чтобы было легче считать, будем вести речь о сумме ипотечного кредита в 100 000 фунтов.

Ипотека от банка «А» под 2,15% годовых:
— фиксированный продукт на 2 года,

— arrangment fee — £995,

— money transfer fee — £8,

— valuation fee — £275,

— redemption fee — £250,

— ежемесячные платежи на первые два года — £787.90,

— после этого (выплаты под стандартные 3,89%) — £855.22.

Ипотека от банка »Б» под 2,74% годовых:
— фиксированный продукт на 3 года,

— arrangment fee — £0,

— valuation fee — £300,

— money transfer fee — £50,

— redemption fee — £280,

— cashback — £750,

— месячные платежи на первые три года — £814.88,

— после этого (выплаты под стандартные 3,74%)  — £850.

Вывод:

Если мы суммируем все затраты, то получается, что банку «А» вы заплатите за два года £20 438, а банку «Б» за три года — £29 216.  То есть в месяц ипотека от банка «А» будет стоить вам £852, а от банка «Б»  —  £812. Разница между этими двумя предложениями составит £40 в месяц. Кроме этого, банк «А» предлагает фиксированный период два года, а банк «Б» — три. Сейчас банковские ставки достаточно низкие, и взять ипотеку c длинным фиксированным периодом выгодно. Также учитывайте, что стандартный банковский процент, на который банки переведут вас после окончания фиксированного периода, в этих банках разный. Если вы не сделаете remortgage, в банке «А» вы будете платить больше. В таком случае предложение от банка «Б» более выгодное.

Именно поэтому самый низкий процент не является гарантией самого выгодного предложения. Реально вы сможете сэкономить, только если обратитесь к независимому специалисту по ипотечному кредитованию, который владеет информацией  обо всех ипотечных продуктах и поможет вам выбрать лучший в вашей ситуации.

 

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании — это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому ре­зультату. Наши опыт и зна­ния позво­ляют помогать чле­нам русско­говорящего сооб­ще­ства в по­купке недвижимо­сти на всех этапах со­верше­ния сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лон­доне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info

Комментарии
Пока нет комментариев
Возникли вопросы?
Напишите нам в редакцию
Angliya в Instagram
© Angliya 2024