География ипотеки: как купить дом и не ошибиться

География ипотеки: как купить дом и не ошибиться

Задумываясь о покупке  первой недвижимости в Великобритании, некоторые решают переехать жить в другой город – туда, где она доступнее по цене. Но это не всегда лучшее решение. Почему?

Любовь Васкевич, директор фирмы Your Mortgage Advisor Ltd

Любовь Васкевич,
директор фирмы
Your Mortgage Advisor Ltd

Ведь разница в ценах между Лондоном и Блэкпулом, к примеру, очень велика. При  этом  покупатели рассчитывают воспользоваться всеми привилегиями First Time Buyer: низкими банковскими ставками и минимальным депозитом в 5-10%.  Однако банк выдает ипотечный кредит  в соответствии с доходами клиента. Поэтому если  вы не сможете ежедневно ездить на работу, которую вы указали как источник своих доходов, с нового места жительства, банк откажет вам в кредите на покупку недвижимости.  По правилам, она  должна находиться в радиусе всего  50 миль от вашего места работы.

Какие исключения могут быть в этом случае?

1.Вы можете работать удаленно и лишь изредка посещать офис. В таком случае банк запросит подтверждение от вашего работодателя. Благодаря современному уровню развития коммуникаций эта ситуация становится все более распостраненной. Один из моих клиентов, работая в Лондоне, сейчас купил большой дом для всей своей семьи на побережье за  £150 тыс., работает из дома и навещает офис компании в Лондоне  раз в две недели.

2. У вашего работодателя есть филиал в другом городе и он гарантирует вам рабочее место с сохранением зарплаты и всех прочих условий рабочего контракта или если ваша работа связана с постоянными командировками и вы редко бываете в офисе.

3. Вы работаете в Лондоне, а ваша жена сидит дома с детьми. В таком случае банк тоже может одобрить покупку в другом городе, где будут жить ваша жена и дети. Вы же будете навещать их по выходным, пока не найдете работу поближе к новому дому. Однако в таком случае банк увеличит показатель ваших расходов на транспортные расходы и стоимость аренды жилья рядом с местом работы, где вы будете жить в течение рабочей недели. Поэтому сумма ипотечного кредита может оказаться значительно меньше, чем вы рассчитываете.

4. Вы можете добираться на работу достаточно быстро. Садитесь на скоростной поезд в Фолкстоне – и через час уже в Центральном Лондоне.  Но опять же банк увеличит сумму ваших расходов на стоимость проездного билета, а стоит он немало. А это, в свою очередь, уменьшит величину возможного ипотечного кредита.

5. Те, кто работает на себя (self-employed и владельцы собственных компаний), находятся в более выгодном положении. Особенно те, кто работает из дому. Ведь эти люди сами себе работодатели и могут перевести бизнес туда, куда захотят.

Все эти тонкости касаются исключительно недвижимости для собственного проживания (residential), которую вы планируете приобрести в ипотеку. Не существует никаких географических ограничений для покупки недвижимости за счет собственных средств или для сдачи в аренду (Buy-to-let).

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании – это стресс, а также затраты денег и вре­мени, которые не всегда приводят к желаемому ре­зуль­тату. Наши опыт и зна­ния позво­ляют помогать чле­нам русско­говорящего сооб­ще­ства в по­купке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info

 

Photo: 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.