Аукцион: почему это рискованно

Аукцион: почему это рискованно
Фото: 123rf.com
Любовь Васкевич, директор фирмы Your Mortgage Advisor Ltd

Любовь Васкевич,
директор фирмы
Your Mortgage Advisor Ltd

При покупке первой недвижимости в Великобритании нас обычно интересуют различные варианты, как сэкономить и купить привлекательную недвижимость ниже рыночной цены.

На первый взгляд, аукцион кажется гораздо более выгодным вариантом, чем обычная покупка через агентство недвижимости. Цены на аукционе могут быть на 10-20% ниже, чем  на открытом рынке. Основные покупатели – это профессиональные застройщики, однако в аукционе может удачно участвовать и обычный человек.

Главное -быстро!

Самое главное и сложное в такой покупке – это быстрота процесса. Аукционные каталоги обычно доступны за несколько недель до аукциона. Покупка происходит прямо в аукционном зале. Затем вы вносите депозит, и у вас остается совсем немного времени (обычно до 28 дней) на оформление покупки. Именно поэтому к ней нужно тщательно готовиться заранее. Вам нужно найти список аукционов; внимательно ознакомиться с представленными лотами; осмотреть недвижимость, лучше всего – вместе со специалистом, – чтобы понять все недостатки и возможные сложности с будущим ремонтом и перепланировкой; посоветоваться с нотариусом и специалистом по ипотеке.

Специалист по ипотеке должен проверить возможность ипотечного финансирования, то есть получить  от банка mortgage agreement in principle. Тут важны не только ваши доходы и кредитный рейтинг, но также и само жилье. Есть определенные типы недвижимости, под которые банк не дает ипотеку.

Также вам нужно найти нотариуса, который внимательно ознакомится с документами на дом, которые есть у аукциониста, а после покупки оформит все в течение отведенных 28 дней.

Специфика вопроса

Вся эта подготовка займет немало времени и денег. Вы должны будете заплатить привлеченным специалистам независимо от того, повезет ли вам на аукционе и сможете ли вы оформить покупку в короткий срок. Продаваемая на аукционе недвижимость зачастую имеет специфические свойства и проблемы. Это может быть нестандартная планировка, плохое состояние несущих конструкций, судебные сложности и т.п.

Профессиональные девелоперы, которые покупают недвижимость за собственные средства, имеют опыт и знания, которые помогают им успешно обходить все подводные камни.  Для неопытных  покупателей ( First Time Buyer) многие из них могут оказаться непреодолимыми.

Например,  если вы выиграли торги, вы должны будете внести 10% от цены, за которую вы купили недвижимость, уже в день аукциона. Если в течение следующих 28 дней вы не сможете правильно оформить все документы и получить деньги от банка, то ваша покупка будет расторгнута, а ваш 10%-ный депозит перейдет к аукционному дому.

Покупка недвижимости на аукционе – дело очень сложное и рискованное. Объективно оцените свои возможности перед этим непростым “предприятием”.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании – это стресс, а также затраты денег и вре­мени, которые не всегда приводят к желаемому ре­зуль­тату. Наши опыт и зна­ния позво­ляют помогать чле­нам русско­говорящего сооб­ще­ства в по­купке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

Новые публикации


This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.