tickets
tickets

Налоги и сборы: что нужно знать при покупке недвижимости

Налоги и сборы: что нужно знать при покупке недвижимости
Татьяна Шапошникова, управляющий директор, старший юристRed Square London

Татьяна Шапошникова, управляющий директор, старший юрист Red Square London

Мы часто проводим консультации по вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Великобритании. Наших клиентов интересуют разные вопросы – в зависимости от личных обстоятельств и возможностей. Но всех без исключения интересует вопрос, связанный с налогами и расходами, к которым нужно быть готовым при покупке недвижимости в этой стране.

В этой статье мы суммируем основные моменты, о которых должен знать каждый, кто принял решение купить квартиру или дом в Великобритании. 

Сначала – юрист

В первую очередь нужно отметить, что самый первый и самый важный шаг в любом процессе покупки (или продажи) – это выбор юриста. В Великобритании все транзакции по покупке и продаже недвижимости проходят между юристами покупателя и продавца. Часто покупатель и продавец не встречаются и не общаются между собой. Все вопросы решаются юристами обеих сторон и все денежные переводы (оплата депозита, оплата баланса цены) производятся между юристами. Также юристы покупателя несут ответственность за расчет и оплату гербового сбора и регистрационной пошлины Земельного кадастра, а юристы продавца, в определенных случаях, – за оплату налога на прибыль,.

Если ваш юрист не отвечает на звонки или отвечает через 2-3 дня после вашего звонка, или же не может объяснить вам какие-то вопросы, связанные с вашей покупкой, на языке, который вам понятен, без использования юридического жаргона, ваша покупка может оказаться довольно стрессовым процессом. Грамотный и опытный юрист должен не только объяснить вам все моменты сделки, но и быть «руководителем» процесса, организовывая все стороны для быстрого завершения транзакции.

Основные расходы

Кроме оплаты стоимости выбранной вами квартиры или дома вы также должны будете внести гербовый сбор. С 1 апреля 2016 года расчет гербового сбора производится в соответствии с новыми правилами. Основная суть изменений касается тех покупателей, которые уже являются юридическими владельцами жилой недвижимости в Великобритании или за ее пределами. Часто в этом случае гербовый сбор оплачивается по повышенным ставкам (+3%).

Исключение составляют следующие случаи (это только примеры, могут быть и другие варианты):

– когда вы покупаете вторую недвижимость взамен уже существующей, даже если существующий дом или квартиру вы еще не продали, но продажа состоится в течение 36 месяцев;

– когда вы покупаете два объекта одновременно и основной объект обходится вам как минимум в 2/3 от стоимости обоих объектов.

Повышенные ставки гербового сбора релевантны только в отношении жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость и недвижимость смешанного использования («mixed use») будут продолжать привлекать максимум 5%.

Другие расходы включают пошлину за регистрацию в Земельном кадастре, оплату запросов в различные инстанции, услуги юриста.

Как мы уже упомянули, в вопросах купли-продажи недвижимости очень важное место занимает именно выбор квалифицированного специалиста – человека, который сможет с легкостью объяснить вам суть происходящих событий на рынке недвижимости и помочь сделать грамотный выбор в этом непростом вопросе.

Статья является интел­лек­туальной собствен­ностью Red Square London, публи­ку­ется в порядке ин­формации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подроб­ную инфор­ма­цию на консультации.

С любыми вопросами по им­миграции в Великобри­танию, покупке или прода­же недвижимости, созда­нию нового бизнеса, ведению уже существующего бизнеса или личной или корпора­тив­ной бухгалтерии обра­щай­тесь к нашим спе­циали­с­там, квалифици­ро­ванным в Великобрита­нии, на рус­ском и английском языках info@redsquarelondon.com или 02070605333

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недви­жимо­сти в Великобритании

 

Фото: 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

Новые публикации


This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.