Депозит и его оформление при покупке недвижимости

Депозит и его оформление при покупке недвижимости
-thebluediamondgallery.com
Любовь Васкевич, директор фирмы Your Mortgage Advisor Ltd

Любовь Васкевич,
директор фирмы
Your Mortgage Advisor Ltd

Время, когда банки давали ипотечный кредит (mortgage) на полную стоимость дома, прошло. На сегодняшний день банки считают более безопасным, если при получении ипотеки покупатель частично использует и собственные средства – депозит. Такая позиция гарантирует банку, что в случае снижения цены на недвижимость доля банка останется неизменной.

Минимальный депозит, который банки требуют от покупателя, на сегодняшний день составляет 5%. Банков, согласных на такую небольшую цифру, немало. Ипотечный кредит с минимальным депозитом предоставляется только для покупки вторичного жилья, а вот депозит для покупки в новостройках обычно выше. Банки считают цены на новое жилье завышенными и просят внести не менее 20%. Тут на помощь приходит схема Help-to-buy.

От суммы депозита зависят и проценты по кредиту. Чем ниже ваша доля в стоимости недвижимости, тем больше рискует банк, давая вам ипотечный кредит. Поэтому даже у одного и того же банка проценты по кредиту будут отличаться в зависимости от размера вашего депозита. Например, вот так:

депозит 40% – ставка по ипотеке 1,19%

депозит 25% – ставка по ипотеке 1,79%

депозит 20% – ставка по ипотеке 2,14%

депозит 10% – ставка по ипотеке 2,39%

депозит 5% – ставка по ипотеке 4,04%

Еще важная информация, которую вам необходимо предоставить при внесении депозита, – его источник. Будьте готовы к тому, что банк и нотариус обязательно спросят вас о том, откуда вы эти деньги взяли. И это не только требования FATF по противодействию отмыванию преступных доходов и финансированию терроризма, но и обязанность банка знать обо всех ваших финансовых обязательствах. Самый простой вариант – когда депозит составляют ваши сбережения, которые хранятся на сберегательном счете в банке. Тут будет достаточно показать выписки с этого счета за последние 3-6 месяцев.

Если вы хотите взять кредит и использовать его как депозит, знайте, что этот вариант не понравится ни одному банку, потому что в таком случае вы берете кредит, чтобы взять на него еще один кредит.

Если же деньги на депозит вам подарили родственники или друзья, будьте готовы предоставить соответствующие разъяснения и документы. Прежде всего нужно узнать, приемлем ли вообще gifted deposit для банка, в котором вы хотите получить кредит. Некоторые банки могут и вовсе отказать, а если согласиться, то только при условии, что такие средства составляют лишь определенную часть от вашего депозита, например, не больше половины. Банк и нотариус также попросят вас обьяснить, кто именно и на каких условиях дал вам эти деньги, нужно ли их будет возвращать, будете ли вы платить проценты и будет ли «даритель» претендовать на долю в покупаемой недвижимости.

И это не праздное любопытство банковских работников.  В этом случае речь идет и о дополнительных финансовых обязательствах. Ведь при определении максимальной суммы ипотечного кредита банк учитывает все ваши финансовые обязательства. А информацию о выплате долга родственникам вы скорее всего туда не включали, и банк о них не знает. Следовательно, при получении информации о возврате депозита родственникам или выплате процентов по долгу банк может и вовсе отменить свое решение о выдаче вам ипотечного кредита.

Если же ваш депозит – это средства от продажи недвижимости на родине или полученное наследство, от вас также потребуют предоставить подтверждающие документы.

Я советую заранее поговорить с консультантом по ипотеке о том, какие документы понадобятся вам для подтверждения происхождения вашего депозита, и подготовить их.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании – это стресс, а также затраты денег и вре­мени, которые не всегда приводят к желаемому ре­зультату. Наши опыт и зна­ния позво­ляют помогать чле­нам русско­говорящего сооб­ще­ства при по­купке недвижимос­ти на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, назначить встречу в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте
www.YourMortgageAdvisor.info

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.