Почему инвестировать в недвижимость Лондона выгодно именно сейчас
В Талмуде, фундаментальном труде еврейских мудрецов, о сбережениях говорится следующее: одну треть держи в деньгах, другую — в товаре, а третью — в недвижимости. Как видно из цитаты, с древних времен инвестиции в недвижимость считались хорошим способом сохранить и преумножить сбережения. Безусловно, людям всегда нужно будет что-то есть и где-то жить — несмотря на постоянно меняющуюся экономическую ситуацию, эти основные потребности актуальны всегда.
В компании Luxury Development and Construction Group работают специалисты с двадцатилетним опытом в строительстве, ремонте недвижимости и инвестиционных проектах в Великобритании. Директор по инвестициям компании Николай Феник рассказал нам, почему для покупки недвижимости с целью инвестирования сейчас — лучшее время.
Ситуация на рынке недвижимости и причины прибыльности инвестиции в этот сегмент
С прошлого года все ждали результаты «Брекзита», в том числе и наши клиенты — инвесторы, которые заинтересованы во владении недвижимостью в Великобритании. Тогда темпы инвестирования в отрасль значительно замедлились, и только в сентябре прошлого года началось движение.
Конечно, рынок полгода назад немного просел, и цены, соответственно, снизились, но сейчас он снова оживает. А когда появляется спрос, повышаются и цены. Поэтому, пока держится низкая цена, недвижимость покупать — самое время. Это понимают инвесторы, поэтому после спада мы наблюдаем повышенный интерес. Люди опять стали покупать дома-квартиры, и, по нашим прогнозам, скоро снова все вернется на свои позиции.
Возможно, ситуация с дорогой недвижимостью стоимостью более трех миллионов останется прежней — здесь застой продолжается, и что-то продать очень сложно. Но недвижимость от £500-700 тысяч продается хорошо — в этом направлении мы и работаем.
Что из себя представляет инвестиционный проект
Под инвестиционным проектом мы подразумеваем покупку проекта с потенциальной прибылью. К примеру, мы покупаем проект за миллион, еще миллион тратим на строительство и потом за три миллиона объект продаем. Это может быть просто земельный участок с разрешением на строительство дома либо существующее здание с разрешением на пристройку дополнительных этажей.
Можем взять, допустим, старый дом, отремонтировать его или пристроить что-то и потом продать дороже — за каждый пристроенный метр и мы, и инвестор получаем прибыль. В Лондоне не так много земельных участков, на которых можно что-то построить с нуля, но зданий, к которым реально достроить один-два этажа или мансарду, — множество.
Сроки строительства или ремонта и получения прибыли
В среднем проекты окупаются за год. Благодаря тому, что мы занимаемся только покупкой проектов с разрешением на строительство, время на оформление документации значительно сокращается. Получается, как только мы проект приобретаем, мы сразу можем начинать строительство.
Переоформление документов занимает примерно месяц, после чего сразу начинаются строительные работы, что занимает около шести месяцев. И уже во время строительства вполне логично организовать продажу квартир. К примеру, небольшой дом на шесть-восемь квартир можно построить и продать в среднем за 11 месяцев. У нас большая база агентов, подписаны договора с местными и российскими агентствами недвижимости, поэтому обычно продажа двадцати квартир сложности не представляет.
Как выбирается проект под инвестиции
Мы смотрим, в какую сумму нам обойдется один квадратный метр и сколько еще требуется вложить в строительство. А потом считаем, за какую цену в этом районе мы сможем квадратный метр продать. Затем по специальным формулам, разработанным нашими специалистами, можно с точностью высчитать рентабельность, и если она превышает 30%, то проект становится для нас интересным. Затем, когда появляется конкретный клиент, мы эти цифры тщательно проверяем еще раз, для чего также привлекаем независимых экспертов, и только после этого приступаем к работе.
Еженедельно мы получаем около 20-30 проектов. Наша команда занимается их анализом и подбирает лучшие варианты, из которых затем формирует предложения для инвесторов. Наша задача — выбрать проекты, у которых есть потенциал.
Почему инвестировать в проекты по недвижимости надежно
Каждый проект тщательно просчитывается. Кроме того, мы можем объединять капитал с инвестором, то есть вложить 50% собственных средств. Это очень важный момент, так как обычно инвесторы относятся настороженно к различным предложениям, поскольку думают, что у всех агентов есть лишь одна цель — продать проект, после чего они не заботятся о его дальнейшем развитии. Но когда инвестор видит, что мы свои деньги готовы вложить в проект и половину рисков берем на себя — он понимает, что мы предлагаем действительно хороший выгодный вариант, и уверены в результатах, так как тоже заинтересованы в прибыли.
В этом плане конкурентов у нас нет, потому что в Великобритании не существует таких компаний, которые могли бы вкладывать свои средства в проекты по недвижимости наравне с инвесторами. У нас достаточно большой капитал, поэтому мы одновременно можем «войти» в несколько проектов стоимостью от одного до пяти миллионов фунтов.
Клиенты компании
В основном мы работаем с клиентами из России и стран СНГ — то есть 80% наших клиентов — русскоговорящие. Многие люди после переезда ищут дополнительные возможности для инвестиций в Великобритании. Есть и такие, кто просто хочет купить несколько квартир и сдавать их в аренду. В этом случае мы предлагаем им построить дом, потому что если сравнивать такие вложения с рыночной стоимостью готовой квартиры, то строительство обходится примерно на 30% дешевле, чем покупка готового объекта.
У нас есть своя строительная компания, налажены прямые контакты со всеми подрядчиками и поставщиками строительных и отделочных материалов. Работают дизайнеры и архитекторы, также имеется команда, которая занимается согласованием всех моментов с местными органами власти, а также организацией строительства. Благодаря коллективу, состоящему из высокопрофессиональных специалистов, мы можем обеспечить быстрое и выгодное воплощение проекта в жизнь.
Инвестиционно-строительная компания Luxury Development and Construction Group более 10 лет предлагает широкий спектр услуг, включая: строительство объектов, услуги по купле-продаже, консалтингу, управлению недвижимостью. Обращайтесь к нашим специалистам, и они помогут вам сделать правильный и наиболее безопасный выбор инвестиционного проекта на выгодных условиях с целью максимальной прибыли от 30% и выше.