Ипотечный кредит на строительство дома: как превратить мечту в реальность

Ипотечный кредит на строительство дома: как превратить мечту в реальность
-123rf.com
Любовь Васкевич, директор фирмы Your Mortgage Advisor Ltd

Любовь Васкевич,
директор фирмы
Your Mortgage Advisor Ltd

Многие из читателей газеты «Англия», особенно те, у кого уже есть опыт, мечтают самостоятельно построить дом в Великобритании.

Возможно ли взять ипотечный кредит на строительство собственного дома (self-build mortgage)? Какой нужен депозит? Как банк будет финансировать этот проект? Об этом я расскажу в сегодняшней статье.

С чего начать?

В принципе, все достаточно логично. Перед тем, как обращаться в банк, вам нужны участок земли, разрешение на строительство, проект будущего дома, смета на строительные работы и материалы.

Здесь могут быть различные варианты. Вы, например, покупаете участок земли на собственные деньги, получаете необходимые разрешения, делаете проект, смету и обращаетесь в банк за финансированием. В таком случае в качестве залога банку скорее всего будет достаточно земли. Однако вряд ли, не имея достаточного опыта, вы соберетесь покупать землю и обращаться в муниципалитет за разрешениями на строительство. И не факт, что вам такое разрешение дадут.

Подсчет затрат

Более разумно купить участок с готовым разрешением на строительство и проектом нового дома. Это стоит достаточно дорого, обычно не меньше половины всей стоимости будущего дома. Однако в таком случае можно получить банковское финансирование еще на этапе покупки.

Ну и, конечно же, вам нужны собственные средства – банки ожидают депозит в размере 15-50% от стоимости дома. К этой сумме также добавляются проверка банком проекта, составление строительной сметы и прочая бумажная работа. Обойдется эта процедура минимум в £2-3 тыс.

Этапы финансирования

Нужно также понимать, что банк финансирует такие проекты поэтапно. Обычно весь процесс состоит из 6 этапов. Начинается с покупки земли, постройки фундамента и завершается отделочными работами.

Есть два варианта поэтапного финансирования. Первый – выполнение строительных работ на собственные средства, а банк будет выплачивать вам деньги по завершении каждого этапа работы, второй – получение аванса от банка перед началом каждого этапа работы. Понятно, что в таком случае процентная ставка будет выше.

Контроль за строительством

Банк будет контролировать каждый этап строительства. Все специальные работы, такие как электрические, сантехнические и т.п., должны выполняться сертифицированными специалистами. Кроме банка, вас также будут контролировать местный муниципалитет – building control officer, еще нужно будет взаимодействовать с поставщиками электроэнергии, газа, воды и т.д.

Строительство собственного дома «с нуля» – дело, конечно, непростое, но выполнимое. В итоге вы можете получить «дом своей мечты» и, возможно, сэкономить.

Из приятного: вам не нужно будет платить гербовый сбор (Stamp Duty) на свой новый дом. Он вносится только при покупке земли.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании – это стресс, а также затраты денег и вре­мени, которые не всегда приводят к желаемому ре­зуль­тату. Наши опыт и зна­ния позво­ляют помогать чле­нам русско­говорящего сооб­ще­ства в по­купке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.