Две кухни в доме — двойная головная боль
Идея перестроить дом, добавить еще одну кухню и сдавать часть своего жилья на более независимых условиях приходит в голову многим владельцам недвижимости. Так можно выручить гораздо больше денег, чем сдавая комнату, и некоторые рассматривают подобный вариант как прибавку к будущей пенсии.
В сегодняшней статье я расскажу о проблемах, которые могут возникнуть в случае строительства еще одной кухни.
Учитывайте, что такой дом будет очень сложно продать или сделать ипотечное рефинансирование (remortgage).
Банки против
Дело в том, что большинство банков не дают ипотеку под недвижимость, в которой более чем одна кухня. Следовательно, купить такой дом смогут только те, кто покупает его полностью за свои собственные средства. А таких покупателей очень немного.
К сожалению, некоторые владельцы недвижимости узнают, что вторая кухня принесет дополнительные проблемы уже после того, как сделают дорогостоящий ремонт. Это относится и к отдельной пристройке с собственной кухней и санузлом. В реальности, если в доме две кухни, то банки не дадут ипотечный кредит под такой дом.
В чем проблема
Проблема при таком раскладе заключается в наличии интереса «третьих лиц» в этой недвижимости. Банки справедливо предполагают, что часть дома с отдельной кухней будет сдана посторонним людям, которые не включены в ипотечный договор. Следовательно, в случае неоплаты ипотечных платежей и судебных разбирательств банку придется иметь дело с совершенно посторонними людьми, о которых ему ничего не известно и с которыми у него нет прямого договора.
Это касается и недвижимости, купленной для собственного проживания, и той недвижимости, которая куплена с инвестиционными целями — buy-to-let. Если вы приобретаете жилье с двумя кухнями для сдачи в аренду, то ипотечный кредит под такую недвижимость дадут только те немногочисленные банки, которые финансируют покупки домов, рассчитанных на нескольких хозяев (HMO — House in multiple occupation). Надо также учесть, что в таком случае весь дом должен быть приведен в соответствие со стандартами, необходимыми для получения лицензии HMO, что обойдется в приличную сумму.
Что можно сделать
К сожалению, в большинстве случаев хозяевам недвижимости с двумя кухнями перед продажей или в случае рефинансирования ипотеки приходится демонтировать вторую кухню. Не всегда для этого есть средства и время, но всегда здесь есть свои хитрости: можно, например, переделать такую кухню в хозяйственную комнату. Помните, что банковский оценщик при осмотре жилья делает свои собственные выводы.
И еще один нюанс. Наличие второй кухни зачастую влечет за собой необходимость платить дополнительный council tax, что тоже может уменьшить финансовую привлекательность такого проекта.
Поэтому, если вы задумываетесь о перестройке своего дома, заранее хорошо продумайте все нюансы и рассмотрите все варианты.
Покупка недвижимости в Великобритании — это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в покупке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.
Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info