Q&A: на что обращать внимание, совершая сделки с недвижимостью
21/03/2018 15:25

Q&A: на что обращать внимание, совершая сделки с недвижимостью

RSL Law
татьяна шапошникова
Татьяна Шапошникова, управляющий директор, RSL-LAW

Специалисты RSL-LAW ежедневно консультируют клиентов по вопросам покупки или продажи недвижимости. Чаще всего речь идет о Гербовом сборе, ипотеке, регистрации объекта недвижимости в Земельном кадастре, рисках  о которых должен помнить каждый покупатель.

С целью ответить на как можно большее количество вопросов читателей мы запустили серию бесплатных вебинаров на нашем YouTube-канале. Первые веб-лекции как раз посвящены процессу купли-продажи недвижимости в Великобритании.

Вы можете прослушать их на Youtube канале

 

 Регистрация в Земельном кадастре

Q: Мы хотим продать дом, которым владеем уже более тридцати лет. Дом никогда не был зарегистрирован в Земельном кадастре (Land Registry). Юристы покупателя настаивают на регистрации нами дома до момента его непосредственной продажи. Насколько это необхдимо?

A: В случае если дом не зарегистрирован в Земельном кадастре, единственным подтверждением права владения объектом недвижимости является договор купли-продажи (даже если он был составлен 30 лет назад). Юристам продавца необходимо подготовить так называемый Epitome of Title — пакет документов, доказывающий юридическое право владения недвижимостью. Это необходимо сделать для подтверждения ваших прав на продажу дома.

Юристам продавца необходимо предоставить копии указанных в Epitome of Title документов, чтобы юристы покупателя смогли убедиться в том, что вы действительно являетесь владельцами данной недвижимости. Юристы покупателя также должны проверить отсутствие каких-либо ограничений в отношении приобретаемой их клиентом недвижимости.

Как только сделка будет завершена, юристы продавца должны предоставить юристам покупателя оригиналы документов и договора купли-продажи, подтверждающие право владения. На этом этапе покупатель (или его юристы) могут подать заявление в Земельный кадастр с целью регистрации «титула».

В случае, если дом уже был зарегистрирован, то юристам продавца будут предоставлены официальная копия регистрации титула и его план, и они смогут передать эти документы приобретающей стороне.

Как вы можете заметить, описанный выше процесс может значительно затянуть сделку купли-продажи, поэтому в целях экономии времени перед продажей стоит зарегистрировать недвижимость в Земельном кадастре.

 

Происхождение средств

Q: Мы с супругом планируем приобрести недвижимость в Великобритании. Средства на покупку будут предоставлены отцом мужа, что вызывает много вопросов у нашего англоязычного юриста. Помимо письменного подтверждения источника финансов, у нас были запрошены и многие другие сопроводительные документы. Так ли это необходимо?   

A: При любой транзакции первым шагом является проверка личности покупателя и источника финансов. В данном случае важно установить связь между двумя лицами и понять, откуда были получены средства. Необходимо в письменном виде предоставить объяснение о происхождении денег, а также приложить подтверждающие документы.

Многие покупатели британской недвижимости наверняка сталкивались с проблемами, которые заключались в том, что не всегда является возможным правильно перевести, объяснить или заверить документы с русского на английский язык. Для британских юристов это часто становится невыполнимой задачей, так как они не понимают российского законодательства и часто не могут сопоставить российские документы с эквивалентами английских. Они начинают запрашивать другие документы, которых, как правило, нет. Это и может завести сделку в тупик.

Заметим, что местные юристы имеют одинаковые квалификации и работают в соответствии с одинаковым процессом — conveyancing. Тем не менее русскоязычным клиентам бывает достаточно сложно работать с не говорящими на их языке юристами, так как неверно интерпретированные, переведенные или заверенные документы могут значительно замедлить процесс покупки и тем самым привести к дополнительным расходам и лишнему стрессу. В таких вопросах важно говорить на одном языке с клиентом!

Статья является интел­лек­туальной собствен­ностью RSL-Law, публи­ку­ется в по­рядке ин­формации и не яв­ля­­­­ется юридическим сове­том. Наша команда с удо­вольст­вием предоставит бо­лее подроб­ную инфор­ма­цию на консультации.

С любыми вопросами по им­­миграции в Великобри­танию, покупке или прода­же недвижимости, созда­нию нового бизнеса, веде­нию уже существующего бизнеса или личной или корпора­тив­ной бухгалтерии обра­щай­тесь к нашим спе­циали­с­там, квалифици­ро­ванным в Великобри­та­­нии, на рус­ском и английском языках info@rsl-law.co.uk или 02070605333

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недви­жимо­сти в Великобритании

Комментарии
Пока нет комментариев
Возникли вопросы?
Напишите нам в редакцию
Angliya в Instagram
© Angliya 2024