tickets
tickets

Нетайные агенты: кто отвечает за продажу недвижимости в Великобритании

Нетайные агенты: кто отвечает за продажу недвижимости в Великобритании
Любовь Васкевич, директор фирмы Your Mortgage Advisor Ltd

Любовь Васкевич,
директор фирмы
Your Mortgage Advisor Ltd

В каждой стране свои устоявшиеся правила покупки недвижимости. В Великобритании поиск жилья начинается обычно с rightmove.co.uk и zoopla.co.uk. Эти сайты удобны в использовании: там есть практически все, что представлено на рынке, можно задать географические (регион, город, индекс) и качественные (вид недвижимости, цена, количество спален и т.п.) параметры поиска. В профайле выставленного на продажу дома или квартиры приводятся данные агентства, с которым можно связаться и договориться о просмотре недвижимости.  В отличие от других стран, в Британии агента по недвижимости нанимает и, соответственно, ему платит продавец. Покупатели агентствам ничем не обязаны.

Агент всегда старается выставить в интернет информацию о продаже как можно быстрее. Для этого он делает предварительную оценку жилья, фотографирует, составляет план, описание и размещает все это онлайн и в прессе. В большинстве случаев агенты также сопровождают потенциального покупателя при осмотре недвижимости, их главная задача – помочь продавцу не только продать свою недвижимость, но и получить максимально возможную цену.

Только правда

Описание недвижимости должно быть правдивым, и агент обязан честно отвечать на все вопросы потенциального покупателя, не скрывая информации об известных ему недостатках, а также об уровне интереса других потенциальных покупателей. За все это он несет юридическую ответственность в соответствии с законом о неверном описании собственности (Property Misde­scrip­tion Act 1991).

Также агентство недви­жимости должно проверить наличие у продавца EPC – Energy Performing Certificate или помочь его получить. Этот сертификат показывает, какое количество электроэнергии используется для комфортной жизни в этом помещении и содержит рекомендации, как этот расход можно сократить.

Комиссия

Работа агента оплачивается за счет комиссии от продажи недвижимости, поэтому он финансово заинтересован в том, чтобы сделка состоялась. В среднем комиссия составляет 1,5-3% от общей суммы, но сейчас появились ин­тернет-агентства, которые вы­полняют такие же функции, что и «классические» агентства недвижимости, но берут относительно небольшую фиксированную ставку.

Важное звено

Почти всегда агент является главным звеном между заинтересованными лицами. Он передает продавцу ценовое предложение (offer), проверяет наличие у потенциального покупателя предварительного банковского согласия на выдачу ипотечного кредита (Agreement in Principle). Помогает сторонам обменяться информацией о нотариусах, которые будут участвовать в сделке.

Агент также старается помочь сторонам добиться соглашения в случае каких-то споров и недоразумений. Ведь на протяжении почти всего процесса оформления купли-продажи ни продавец, ни покупатель не несут ни­ка­кой ответственности за разрыв сделки или изменение условий. В любой момент каждый из них может передумать, и никто никому не компенсирует потраченные время и деньги. По статистике, около 30% всех сделок по купле-продаже недвижимости до финала не доходят. Успех предприятия зависит от того, как быстро и качественно будут работать агент, юристы и консультант по ипотечному кредитованию (mortgage advisor).

Если кто-то передумал

Нужно понимать, что каждая из сторон в любой момент во время оформления сделки может попытаться внести изменения в ее условия.

Иногда такое поведение сторон вполне обоснованно. Например, в ходе обследова­ния дома обнаружились ка­кие-то скрытые дефекты или за время оформления существенно изменилась си­туация на рынке и выросла цена на недвижимость, также пока происходит оформление докумен­тов, а это порядка трех ме­сяцев, агент обязан сообщать продавцу о предложениях других потенциальных покупателей, и если одно из них окажется более привлекательным, то сделка отменяется.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании – это стресс, а также затраты денег и вре­мени, которые не всегда приводят к желаемому ре­зуль­тату. Наши опыт и зна­ния позво­ляют помогать чле­нам русско­говорящего сооб­ще­ства в по­купке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.