Когда дом — действительно крепость
Буквально несколько дней назад компания по ипотечному кредитованию Halifax опубликовала, можно сказать, шокирующие данные: стоимость британской недвижимости за первый триместр 2018 года по сравнению с прошлым годом выросла на 2,7%.
В декабре–январе на рынке наблюдался спад: тогда средняя цена дома упала на 6%, достигнув £225 021. Все те, кто в тот момент озаботились покупкой недвижимости, сейчас оказались в выигрыше.
Рост цен, вероятно, продолжится в течение 2018 года, поэтому вложить свои деньги в дом или офисный центр — самое лучшее, что можно придумать, для сохранения и приумножения капитала. Специалисты прогнозируют вероятный дефицит прибыльных объектов на рынке недвижимости, поэтому для поиска подходящего строения лучше всего сразу обращаться к специалистам.
Как посчитать прибыль
Для получения прибыли с объекта важно точно рассчитать все предстоящие расходы: строительство и/или ремонт объекта, получение разрешений и юридические консультации, налоговые сборы (8%), расходы на работу архитекторов, 1,5-2,0% выплаты риелторам или агентам, если вы пользуетесь их услугами.
Конечно, можно сэкономить и заняться всеми этими вопросами самостоятельно, но тут есть подводные камни.
Покупка самостоятельно
Важная информация о состоянии объекта, как например, возможность получения разрешения на строительство, обычно не включена в описание, а выяснение подобных деталей занимает значительное время.
При покупке жилья действует принцип Caveat Emptor, что в переводе с латыни означает «покупатель должен знать» — этот юридический термин означает, что перед покупкой покупатель обязан самостоятельно выяснить все возможные обстоятельства, связанные с участком земли или объектом недвижимости. Только в случае, если продавец намеренно предпринял шаги, чтобы скрыть невыгодные детали, покупатель может взыскать убытки через суд.
Правильно подобранный агент позволит вам избавиться от этих проблем и возьмет на себя важную, но рутинную работу.
Что делает агент
Помощь специалиста незаменима, он учтет все пожелания и при этом подскажет дополнительные, выгодные варианты. Некоторые агентства или девелоперские компании специализируются только на инвестиционных проектах, и через них можно получить так называемые проекты off-market, недоступные на широком рынке. К тому же через агента можно запрашивать дополнительную информацию и вести переговоры по цене.
Как выбрать агента?
Обратите внимание на три момента:
— текущее портфолио. Если у агента или девелопера «в работе» 1 или 2 проекта, то это не очень хороший знак. Крупные компании занимаются сразу целым пакетов объектов, таким образом страхуя и себя, и своих клиентов.
— общее портфолио. Тут все ясно — чем оно больше и солидней, тем лучше. Но главное, чтобы все эти проекты были реально воплощены в жизнь, а не «заморожены».
— наличие договоренностей с местными органами власти. Уточните, знает ли агент о том, как получить предварительную рекомендацию (pre-application advice) или разрешение на строительство (Planning Permission).
Инвестиционно-строительная компания Luxury Development and Construction Group имеет широкий штат русскоговорящих сотрудников и более 10 лет предлагает различные услуги, включая: строительство и ремонт объектов, услуги по купле-продаже, консалтингу, управлению недвижимостью. Обращайтесь к нашим специалистам, и они помогут вам сделать правильный и наиболее безопасный выбор инвестиционного проекта на выгодных условиях с целью максимальной прибыли от 30% и выше.