Council flat/house: как выкупить муниципальное жилье

Council flat/house: как выкупить муниципальное жилье
Любовь Васкевич, директор фирмы Your Mortgage Advisor Ltd

Любовь Васкевич,
директор фирмы
Your Mortgage Advisor Ltd

Люди, живущие в муниципальном жилье (council houses), наверняка слышали, что через определенный период времени у них появляется возможность выкупить его по льготной цене. Рассмотрим, на каких условиях это можно сделать и как в этом процессе пригодится помощь банка.

Housing Act от 2004 года гласит: тот, кто пользуется муниципальным жильем, имеет право выкупить эту недвижимость по текущей рыночной цене со скидкой, которая формируется после трех лет проживания в государственной собственности.

Какой бывает скидка:

– после трех лет проживания она составит 35% от цены дома и 50% от цены квартиры;

– дополнительная скидка для домов – по 1% за каждый год проживания, если вы прожили в муниципальном жилье более 5 лет (максимальная скидка – не более 70%);

– дополнительная скидка для квартир – по 2% за каждый год проживания, если вы прожили в муниципальном жилье более пяти лет (максимальная скидка – не более 70%);

– максимальный размер скидки не может превышать £104 900 для Лондона и £78 тыс. – для регионов;

– размер скидки также может быть уменьшен, если муниципалитет (council) вкладывал деньги в улучшение качества вашего жилья в течение последних 10-15 лет.

Чтобы понять, какой будет стоимость жилья, лучше всего сразу обратиться в местный муниципалитет (council) или жилищно-строительную ассоциацию (housing association). Они выдадут специальное разрешение на покупку, где будут указаны и стоимость жилья, и предоставляемая скидка.

Продажа муниципального жилья

Если вы приобрели жилье по такой схеме и через несколько лет после покупки решили его продать, вам придется вернуть всю сумму скидки или ее часть. Так, например, если недвижимость будет продана в течение первого года после покупки, то нужно будет вернуть 100% от скидки. Если прошло уже два года – 80% скидки, и так далее. При этом скидка будет исчисляться от новой цены.

Те, кто получил право на покупку (right-to-buy) после 18 января 2005 года, при продаже должны будут в первую очередь предложить купить эту недвижимость бывшему владельцу за полную рыночную цену.

Банковская поддержка

Многие банки предлагают помощь при покупке жилья по схеме Right-to-Buy. В большинстве случаев депозит при этом не требуется.  В качестве депозита банки будут рассматривать скидку, предоставленную государством.

А вот сама сумма кредита рассчитывается так же, как и для обычных клиентов. У вас должен быть соответствующий доход, который обеспечит выплату такого кредита. Хорошая новость: вы можете подать совместную заявку на ипотеку с членами семьи, которые проживают вместе с вами не менее 12 месяцев.

Примут ли банки в расчет государственные пособия? Некоторые банки для расчета совокупного дохода могут учесть часть государственных выплат. Но эти пособия не могут составлять более 50% от ваших доходов.

Подводные камни

В любом случае стоит предварительно выяснить, сможете ли вы получить ипотечный кредит на покупку такой недвижимости. Ведь разрешение на покупку действительно в течение всего нескольких месяцев, а покупатели очень часто сталкиваются с трудностями в поиске финансирования.

Проблему могут представлять не только доходы или кредитный рейтинг покупателей, а сам статус недвижимости. На покупку дома по схеме Right-to-Buy найти ипотечный кредит не так уж и сложно. А вот ипотеку на покупку квартиры в многоэтажном муниципальном доме выдают далеко не все банки. Ситуация будет зависеть и от года постройки дома, его местоположения, этажа и от того, сколько квартир в этом доме принадлежит муниципалитету. Обо всех подводных камнях и нюансах этой схемы вам сможет рассказать опытный консультант по ипотеке.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании – это стресс, а также денежные и временные затраты, которые не всегда приводят к желаемому ре­зуль­тату. Наши зна­ния и опыт позво­ляют помогать чле­нам русско­говорящего сооб­ще­ства в по­купке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, электронной почте, а также встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.