Ваши права на собственность в Великобритании
Если вы не относитесь к числу бездомных людей или не живете на лодке, то ваше пребывание или владение какой-либо собственностью имеет определенный имущественно-правовой статус.
Проживание без разрешения (Occupation without permission) — если вы незаконно заняли чужую собственность, вы автоматически становитесь сквоттером, то есть лицом, нарушившим права владения. За такие действия вас могут привлечь к уголовной ответственности, выселить и даже потребовать заплатить компенсацию.
Семейный дом (The family home) — если вы проживаете с семьей в фамильном доме и вас попросили съехать, например, из-за серьезной ссоры или развода, у вас все равно есть шансы оспорить данное решение, даже при условии отсутствия договора аренды или любого другого официального соглашения. Например, закон во многих случаях будет на вашей стороне, если вы воспитываете несовершеннолетних детей. При положительном исходе можно получить разрешение на проживание в семейном доме, но следует обратить внимание, что ваши права там будут значительно ограничены, например, вы не сможете заложить дом или рефинансировать ипотечный кредит.
Проживание в Airbnb, отелях (hotel stay) или рабочих помещениях (work accommodation) (при наличии лицензии) также имеют свои ограничения, например, вы не имеете права на эксклюзивное пребывание, то есть владелец может по своему усмотрению зайти в любое время и находиться на территории собственности. Продолжительность вашего пребывания также имеет определенные рамки. Например, в случае с рабочими помещениями, если вы потеряете работу, то лишитесь жилья. Лицензия в данном случае дает вам гораздо меньше прав, чем вы могли бы предположить, и только может защитить ваши интересы в случае, если владелец захочет подать на вас в суд за незаконное проживание.
После смерти вашего супруга или партнера ваше имя может значиться в его завещании и вы получите часть его состояния или все имущество полностью (will after the death of your spouse/partner). В ином случае вы можете получить право на постоянное проживание в собственности умершего.
Если вы арендуете жилье (renting), то у вас должна быть либо лицензия на проживание в данном месте — licence to occupy, либо краткосрочный договор аренды — tenancy (до трех лет), либо договор долгосрочной аренды — lease (более трех лет). Ваши права на собственность прописаны в законе, а также в условиях вашего соглашения с арендодателем. Чем короче срок аренды, тем меньше прав вы имеете.
В Великобритании есть два вида владения собственностью (own your property) — напрямую (freehold), то есть объект недвижимости вместе с землей, на которой он стоит, находится в полноправном владении покупателя. Такое владение обычно бессрочное, владелец имеет право распоряжаться землей и недвижимостью на ней по своему усмотрению. Второй вариант собственности — долгосрочное владение (leasehold). Здесь мы говорим о долгосрочной аренде обычно в пределах от 10 до 999 лет. В данном случае владелец выплачивает стоимость жилья, но не платит арендную плату. Вы можете быть как единоличным владельцем, так и вписаны в договор вместе с другими людьми. Еще существует вариант владения на праве общей долевой собственности, где каждая сторона имеет свою часть невидижости.
Если вы живете на лодке (live on the boat)
Все вышеупомянутые права относятся к жилью, находящемуся на земельных участках. Лодки к этой категории не относятся, поэтому к ним применимы совсем другие правила, зачастую не всегда защищающие права ее владельца.
Если вам нужна помощь в понимании и защите ваших прав в отношении собственности, специалисты LF Legal всегда рады помочь вам. LF Legal — лицензированная юридическая фирма, расположенная в центре Лондона. Мы помогаем решать самые разные юридические и иммиграционные вопросы. Вы всегда можете связаться с нашими специалистами по телефону 0203 146 3549 или по email: info@lflegal.co.uk
LF Legal Ltd
Solicitors Regulation Authority № 639148
Queens House, 180 Tottenham Court Road, London, W1T 7PD
Тел: 0203 146 3549
info@lflegal.co.uk