Проекты по инвестированию в недвижимость: Property Development или Property Investment?
Недвижимость — это один из самых безопасных и гарантированных способов капиталовложений для инвесторов и предпринимателей, ведущих бизнес в этой быстро развивающейся сфере. Сегодня мы поговорим о разнице между девелоперскими проектами (Property Development) и инвестиционными проектами (Property Investment).
Инвесторы (Investors) — это, как правило, лендлорды, нацеленные на получение регулярного дохода за счет аренды в перспективных районах мегаполиса, где цены на жилье находятся в состоянии непрерывного роста. Подобные Buy-to-let проекты имеют ряд преимуществ и всегда считались инвестициями с минимальными рисками и легко прогнозируемым доходом.
Девелоперы (Developers) — это строительные компании, выполняющие комплексные работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости в целях повышения их рыночной стоимости за счет расширения площади, инсталляции современного оборудования и внедрения уникального дизайна. Все это — с целью выгодной перепродажи.
При этом инвесторы могут проводить работы по улучшению недвижимости, а девелоперы иногда могут посчитать более выгодным зарабатывать на сдаче реконструированного жилья в аренду. Таким образом, хотя цели изначально предполагались и разные, сходство между инвесторами и девелоперами очевидное. Многие предприниматели в этой области уже не могут с точностью отнести себя к той или иной категории.
Property Investment: долгосрочная перспектива
Несмотря на постоянно растущие цены на аренду в столице и за ее пределами, инвестирование в недвижимость не является легким источником дохода, требует времени, терпения и знаний. Наличие стартового капитала тоже немаловажно, так как затрат будет много, особенно на ранних стадиях проекта. Чтобы обеспечить регулярный и достаточный доход от аренды, требуется не одна, а несколько домов или квартир.
Лендлорды-инвесторы сталкиваются с регулярными выплатами:
— налоги (например, Income and Corporation tax);
— расходы на администрацию и менеджмент здания;
— ипотечные выплаты;
— страхование;
— ремонтные работы и оснащение жилья всем необходимым для квартиросъемщиков.
Также закон об увеличении гербового сбора (Stamp Duty Land Tax) на 3%, вошедший в силу в апреле 2016 года, затронул тех инвесторов и владельцев, чей пакет недвижимости состоит из двух и более объектов. Тем не менее при грамотном планировании эти лишние расходы окупаются в долгосрочной перспективе.
Property Development: до 40% прибыли
Девелоперские проекты гарантируют существенный рост капитала в более короткие сроки. При правильном подходе стоимость недвижимости возможно повысить на 30-40% от ее начальной цены. Таким образом, обороты, которые получали девелоперы в докризисное время, до 2007 года, уже в зоне досягаемости. Конечно, как и в любой другой сфере, требуются опыт, профессиональные навыки и знания. Здесь важен любой нюанс, ведь даже наличие неуправляемых соседей может негативно сказаться на конечной стоимости выставляемого на продажу жилья.
Built-to-Let: когда сдавать в аренду выгоднее
По завершении проекта девелоперам совсем не обязательно выставлять объект на продажу, если его можно выгодно сдать в аренду. Схема Built-to-Let все более популярна и является чем-то средним между Property Development и Property Investment и позволяет сэкономить до 30% на приобретении в отличие от покупки готовых апартаментов. В зависимости от площади с аренды такой недвижимости в Лондоне можно получать до 6-7% годовых.
G7 — профессиональная строительная компания с опытом свыше 11 лет: квалифицированный персонал, надежные партнеры и поставщики, демократичная ценовая политика, более 200 реализованных проектов, гарантия на выполненные работы — до 10 лет.
Вызов специалиста — бесплатный. Позвоните нам сегодня: 02038086949
8 Kew Bridge Rd, London, TW8 0FJ