Недвижимость и взрослые дети: как защитить свои интересы
15/05/2019 10:58

Недвижимость и взрослые дети: как защитить свои интересы

ваше право
123rf.com

Ваши дети окончили обучение, начали карьеру или свое собственное дело, влюбились и завели детей… Этот список можно продолжать и продолжать. И вы, как родители, на протяжении всего этого времени поддерживаете их во многих вещах.

Ваша помощь может быть незначительной, например, оплата небольших расходов, таких как телефонные и коммунальные счета или траты, связанные с содержанием автомобиля.

Но когда дело доходит до имущественных вопросов, то реальность такова, что без помощи родителей большинство молодых людей сегодня не в состоянии купить недвижимость, опираясь только на зарплату выпускника.

И когда такой момент настает, встает вопрос — что делать дальше. Вы можете предложить вашим детям остаться в вашем доме или квартире. Второй вариант — купить им отдельное жилье. Или же заплатить депозит, необходимый для получения ипотеки, и обязать детей выплатить оставшуюся часть кредита, позволив им тем самым почувствовать ответственность и финансовую независимость.

«Маша теперь будет жить здесь»

Все выглядит вполне неплохо, пока однажды ваш ребенок не придет к вам с требованием: «Мама, я хочу, чтобы моя девушка / парень переехала ко мне», то есть в вашу квартиру или дом. Вполне разумно, что у вас появляется вопрос, а какие права на эту недвижимость будут у каждой из сторон при расставании?

Человек не может автоматически получить юридические или финансовые права на недвижимость только потому, что въехал на эти квадратные метры или проживал в ней со своим партнером.

Но, как обычно, существуют исключения. В таких случаях может помочь договор аренды, или лицензионное соглашение (licence/tenancy agreement). В компании LF Legal вы можете получить профессиональную консультацию о том, как обезопасить себя и своих родных, если третья сторона утверждает, что получила какие-либо права на вашу собственность.

На законных основаниях

Мы часто слышим вопрос «Имеет ли значение, что квартира куплена на имя моего сына / дочери? Могут ли они пострадать, если их отношения со второй половиной испортились?»

В подобных ситуациях мы настоятельно рекомендуем вам составить соглашение о совместном проживании (cohabitation agreement). Как бы неромантично это ни звучало для вашего ребенка или его партнера, лучшее средство предотвратить любые разногласия — это обсудить все нюансы и условия с самого начала.

Партнер вашего ребенка может проживать в вашей недвижимости годами без указания его/ее имени в каких-либо юридических документах. Но если он сможет доказать, что внес финансовый вклад в вашу собственность, то ситуация может значительно измениться. Так, например, партнер может обрести определенные права на имущество или получить часть дохода при продаже недвижимости. В исключительных случаях он даже может выселить вашего ребенка.

Поэтому очень важно вовремя заключить соглашение о совместном проживании. Сам документ может быть простым. Основным моментом, который необходимо обозначить, является определение того, кто за что платит, поскольку для партнера вашего ребенка проще всего продемонстрировать, что он/она приобрели право собственности на имущество путем оплаты ипотеки, даже частично.

Четкое разграничение, кто за что платит, позволит избежать этого: партнер может финансово помогать с оплатой счетов или аренды, но не с ипотечными взносами. Чтобы соглашение имело силу и было законным, обе стороны должны получить независимую юридическую консультацию до момента его подписания.

И еще…

Если человек старше 17 лет, чье имя не упоминается в документах по ипотеке,  переезжает в ваш дом, то вы должны уведомить об этом вашу кредитную организацию. Затем банк в целях защиты своих интересов попросит партнера вашего ребенка подписать форму согласия на отказ от прав (occupier’s waver and consent form), если в будущем возникнут какие-либо проблемы с ипотечными выплатами.

Все наши статьи предназначены только для ознакомительных целей и не являются юридической консультацией. Рекомендуется обратиться к специалистам по конкретному вопросу, прежде чем действовать на основании любой предоставленной информации

LF Legal Ltd
Solicitors Regulation Authority № 639148
Queens House, 180 Totten­ham Court Road, London W1T 7PD
Тел.: (020-31) 46-35-49
info@lflegal.co.uk

Комментарии
Пока нет комментариев
Возникли вопросы?
Напишите нам в редакцию
Angliya в Instagram
© Angliya 2024