При покупке первой недвижимости в Великобритании нас обычно интересуют различные варианты, как сэкономить и купить привлекательную недвижимость ниже рыночной цены.
На первый взгляд, аукцион кажется гораздо более выгодным вариантом, чем обычная покупка через агентство недвижимости. Цены на аукционе могут быть на 10-20% ниже, чем на открытом рынке. Основные покупатели — это профессиональные застройщики, однако в аукционе может удачно участвовать и обычный человек.
Главное — быстро!
Самое главное и сложное в такой покупке — это быстрота процесса. Аукционные каталоги обычно доступны за несколько недель до аукциона. Покупка происходит прямо в аукционном зале. Затем вы вносите депозит, и у вас остается совсем немного времени (обычно до 28 дней) на оформление покупки. Именно поэтому к ней нужно тщательно готовиться заранее. Вам нужно найти список аукционов; внимательно ознакомиться с представленными лотами; осмотреть недвижимость, лучше всего — вместе со специалистом, — чтобы понять все недостатки и возможные сложности с будущим ремонтом и перепланировкой; посоветоваться с нотариусом и специалистом по ипотеке.
Специалист по ипотеке должен проверить возможность ипотечного финансирования, то есть получить от банка mortgage agreement in principle. Тут важны не только ваши доходы и кредитный рейтинг, но также и само жилье. Есть определенные типы недвижимости, под которые банк не дает ипотеку.
Также вам нужно найти нотариуса, который внимательно ознакомится с документами на дом, которые есть у аукциониста, а после покупки оформит все в течение отведенных 28 дней.
Специфика вопроса
Вся эта подготовка займет немало времени и денег. Вы должны будете заплатить привлеченным специалистам независимо от того, повезет ли вам на аукционе и сможете ли вы оформить покупку в короткий срок. Продаваемая на аукционе недвижимость зачастую имеет специфические свойства и проблемы. Это может быть нестандартная планировка, плохое состояние несущих конструкций, судебные сложности и т. п.
Профессиональные девелоперы, которые покупают недвижимость за собственные средства, имеют опыт и знания, которые помогают им успешно обходить все подводные камни. Для неопытных покупателей ( First Time Buyer) многие из них могут оказаться непреодолимыми.
Например, если вы выиграли торги, вы должны будете внести 10% от цены, за которую вы купили недвижимость, уже в день аукциона. Если в течение следующих 28 дней вы не сможете правильно оформить все документы и получить деньги от банка, то ваша покупка будет расторгнута, а ваш 10%-ный депозит перейдет к аукционному дому.
Покупка недвижимости на аукционе — дело очень сложное и рискованное. Объективно оцените свои возможности перед этим непростым «предприятием».
Покупка недвижимости в Великобритании — это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в покупке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.
Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info