Все по полочкам: что такое Let To Buy

Все по полочкам: что такое Let To Buy
Фото:123rf.com
Любовь Васкевич, директор фирмы Your Mortgage Advisor Ltd

Любовь Васкевич,
директор фирмы
Your Mortgage Advisor Ltd

Let To Buy (буквальный перевод – «сдать, чтобы купить») – это ситуация, в которой ваше нынешнее жилье не соответствует вашим требованиям, и вы покупаете новое жилье для собственного проживания, а предыдущее сдаете в аренду. Таким образом, в транзакции одновременно задействованы два объекта недвижимости и два ипотечных кредита.

Когда необходима эта схема?

Есть несколько вариантов. Например, Let To Buy пригодится в том случае, если вы уже нашли «дом вашей мечты» и хотите купить его скорее, то есть не дожидаясь, когда найдется покупатель на вашу нынешнюю недвижимость.

Второй вариант: когда вы покупаете новый дом, но продажа вашей нынешней недвижимости затягивается, так как пока никто не предлагает ее купить по цене, которую вы считаете справедливой для этой недвижимости, или еще по каким-то причинам.

Также возможно, что вы просто хотите сохранить свой прежний дом и сдавать его в аренду, так как уверены в том, что это хорошая инвестиция.

Или, например, если вы жили один, а теперь хотите купить совместный дом со своим партнером, сохранив свою собственность и сдавая ее в аренду.

Каков план действий?

Нужно понимать, что Let To Buy – это комплексный процесс, и вы будете участвовать одновременно в покупке новой недвижимости, в обеспечении условий для сдачи предыдущей недвижимости в аренду и, возможно, также в remortgage (рефинансировании) этой недвижимости.

Самое первое, что нужно сделать, это изменить статус своей нынешней недвижимости. Для этого вы должны обратиться в банк, с которым у вас заключен ипотечный договор на эту недвижимость, и получить разрешение на сдачу ее в аренду. Документ, подтверждающий изменение статуса недвижимости, называется Consent To Let и выдается банком, который является держателем ипотечного кредита на эту недвижимость.

Проблем с получением такого документа от банка обычно не бывает. В редких случаях банк может попросить увеличить размер депозита и / или изменить ставку по ипотечному кредиту.

Необходимо оценить недвижимость, которую вы собираетесь сдавать в аренду. Нужно определить не только ее нынешнюю рыночную стоимость, но и цену, за которую ее можно сдавать в аренду. Если потенциальная цена аренды будет меньше выплат по ипотечному кредиту, то разница будет считаться вашими расходами и уменьшит сумму, которую вы можете одолжить для покупки нового дома.

Примерную стоимость недвижимости и сумму аренды вы можете узнать на сайтах по продаже недвижимости или у ваших местных агентов по недвижимости.

Тонкости Let To Buy

Банки ограничивают минимальный депозит: он должен быть не менее 20-25% на недвижимость, которую вы будете сдавать, и не менее 20% на недвижимость, которую вы покупаете для собственного проживания (есть несколько банков, которые согласятся на депозит не менее 10%). На размер ипотечного кредита для покупки новой недвижимости также будут влиять ваш возраст, размер доходов, расходы, кредитный рейтинг и так далее.

Самое главное: нужно найти банк, который согласится на такую сложную ипотеку. Далеко не каждое финансовое учреждение может предложить вам такой вид кредитования. Поэтому лучше всего обратиться к независимому специалисту по ипотечному кредитованию, который работает с большим количеством банков.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании – это стресс, а также затраты денег и вре­мени, которые не всегда приводят к желаемому ре­зультату. Наши опыт и зна­ния позво­ляют помогать чле­нам русско­говорящего сооб­ще­ства в по­купке недвижимос­ти на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info

 

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.