На эту актуальную тему мы поговорили со специалистом, который вместе со своей командой успешно завершил не один и даже не сотню проектов. Герман Кудрявцев, директор строительной компании G7, расскажет нам о тонкостях перестройки чердака под жилое пространство.
— Какие документы нужны для Loft conversion?
— Нужно получить разрешение в органе местного самоуправления (local council) — этот процесс займет около трех месяцев от начала подачи заявки. Одна неделя — архитектору на то, чтобы отрисовать все планы, и примерно два месяца для государственного учреждения все это утвердить.
— Какие специалисты задействованы?
— Обязательно — архитектор, далее, в зависимости от самого чердака и его строения, может понадобиться структурный инженер, если нужно решение с интерьером — дизайнер.
— От чего зависит стоимость такого проекта?
— Стоимость проекта будет зависеть от размера самой крыши, размера кровли, от того, чем ее нужно перекрывать, и так далее — много разных моментов. Нужно будет заменить все балки на чердаке, потому что они не рассчитаны на новую нагрузку, меняется вся крыша — кладется новая черепица, делается новый пол, вставляются окна. Однако есть вариант без замены самой крыши — и он, конечно, выйдет дешевле, но при такой серьезной работе, как правило, предпочтительнее сделать все заново.
— Почему выгодно переделывать чердак под жилое пространство?
— Потому что стоимость этой реновации — во много раз меньше, чем стоимость квадратных метров жилплощади, которую вы на выходе получите. Вы увеличиваете жилую площадь, к примеру, вложив 100 тыс., вы выиграете 300 тыс. Когда таким образом вы увеличиваете количество кв.м в доме, его стоимость при оценке или продаже значительно увеличивается.
Поэтому, если вы задумались о продаже дома, можно предварительно сделать перестройку чердака и заработать на этом дополнительно. В крайнем варианте получите разрешение на конвертацию — с ним вы тоже сможете продать дом дороже.
— Сколько стоят эти квадратные метры?
— Стоимость квадратного метра жилья в Лондоне разнится в зависимости от района, где-то £8 000, где-то £10 000, а где-то и £30 000. Можете посчитать сами, сколько можно дополнительно заработать. При этом помните, что работа стоит в разы дешевле.
— Что чаще всего ваши клиенты располагают под крышей?
— Все зависит от размера чердака, но самое популярное — делать в мансарде спальню. Если пространство небольшое — строится одна спальня, если больше — можно сделать главную спальню с ванной, в больших домах на чердак можно вместить и 2-3 спальных помещения.
G7 — это профессиональная строительная компания, успешно работающая на строительном рынке Соединенного Королевства свыше 11 лет: квалифицированный персонал, современная техническая база, надежные партнеры и поставщики, демократичная ценовая политика, более 200 реализованных проектов, гарантия на выполненные работы — до 10 лет.
Вызов специалиста — бесплатный.
Позвоните в строительную компанию G7 сегодня: 02038086949
8 Kew Bridge Rd, London, TW8 0FJ