Как сдать комнату правильно

Как сдать комнату правильно
Фото:123rf.com
Любовь Васкевич, директор фирмы Your Mortgage Advisor Ltd

Любовь Васкевич,
директор фирмы
Your Mortgage Advisor Ltd

Если у вас появились финансовые проблемы или вам нужен дополнительный источник дохода, хорошим решением может быть сдача в аренду свободной комнаты в вашем доме.

Суть в мелочах

Чтобы сдать в аренду полностью весь дом, который вы приобрели для собственного проживания (residential), нужно получить в банке специальное разрешение Consent to let. Для того же, чтобы сдать комнату, никакого разрешения, как правило, не требуется. Однако все же на всякий случай проверьте договор с банком.

Договор с банком обычно запрещает letting и subletting. А сдача меблированной комнаты в собственном доме, когда вы совместно с постояльцем пользуетесь кухней, туалетом, ванной и прочими удобствами, называется lodging. Получается, что проживающий в комнате постоялец – это lodger.

Обратите внимание на детали. Речь идет о комнате, которую вы сдаете с мебелью. Это именно комната, а не пристройка к дому, имеющая собственную кухню, санузел, вход и т. п.

Чтобы избежать неприятностей, важно правильно составить договор с жильцом. Ключевой момент в договоре – классификация жильца как постояльца (lodger).

В чем же соль этого определения? Оказывается, чтобы выселить постояльца-лоджера, достаточно предупредить его за пару недель. Он не сможет обратиться в суд и обжаловать вашу просьбу, в отличие от квартиросъемщика (tenant).

Полный список

Что необходимо сделать перед сдачей комнаты в аренду?

Вы обязаны проверить иммиграционный статус своего постояльца и убедиться, что он может находиться в стране легально.

Если вы сдаете больше двух комнат в доме, то, возможно, вам придется получить специальное разрешение в вашем муниципалитете (council).

Если вы получаете государственную помощь, то доход от сдачи комнаты может повлиять на размер получаемых вами выплат.

Как хозяин дома, вы также отвечаете за исправность коммуникаций и должны ежегодно получать сертификат безопасности на газовые приборы.

Если ваш доход от сдачи комнаты не превышает £7 500 за год, то вам не нужно платить налоги с этих доходов.

Два в одном?

Владельцы больших домов иногда задумываются о том, чтобы переделать часть дома под отдельную квартиру или студию с собственным санузлом и кухней. Ведь сдавать такую часть дома выгоднее и спокойнее, чем одну или две комнаты.

Однако перед тем как затеять такую переделку, нужно выяснить, какие сложности могут у вас возникнуть в дальнейшем. Кроме неприятностей с муниципальными властями, это может грозить проблемами при продаже жилья, даже если ипотека на дом полностью выплачена. В будущем банк может расценить недвижимость с двумя кухнями как две отдельные квартиры и не одобрить ипотечный кредит на покупку такого дома покупателям, которые захотят приобрести дом для собственного пользования (residential). Следовательно, число возможных покупателей вашего дома значительно уменьшится.

Если же вы не продаете дом, а хотите его перезаложить, банк также вправе вам отказать. В соответствии с банковскими правилами дом с двумя кухнями – это две отдельные квартиры. Он не рассматривается как жилая недвижимость для собственного проживания (residential property).

Покупка недвижимости в Великобритании – это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в покупке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, e-mail, назначить встречу в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info

Photo: 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.