Ипотека – жилая и коммерческая недвижимость

Ипотека дает возможность покупателю приобрести жи­лую или коммерческую нед­вижимость, стоимость которой превышает имеющиеся у покупателя сбережения.

В Англии ипотеку может по­лу­чить как резидент Велико­британии, так и нерезидент, хотя некоторые банки не го­товы к одобрению ипотеки если у вас нет постоянного вида на жительство – Inde­finite Leave to Remain или Permanent Residence Card. Низкие по сравнению с дру­гими странами процентные ставки и прогноз увеличения цен на недвижи­мость на 27% к концу 2019 г. согласно прогнозам, опубликованным в The Guardian, де­лают ин­вестицию в британ­скую нед­вижимость особенно привлекательной.

Жилая недвижимость

В среднем получение одоб­ре­ния ипотеки от банка в от­но­шении жилой недвижимо­с­ти занимает несколько не­дель. Обычно для получения ипотеки вам необходимо иметь депозит в размере как мини­мум 5% от стоимости недви­жимости, если вы яв­ляе­тесь резидентом Велико­британии, или 25%, если вы нерези­дент. Также необходимо бу­дет предоставить ряд документов, включая:

– подтверждение вашего мес­та жительства. Например, счета за коммунальные ус­лу­ги и банковские выписки с вашим именем и адресом;

– показать, что вы достаточ­но зарабатываете, получая ста­бильный доход. Таким до­ка­зательством могут служить P60, зарплатные квитки за пос­ледние 3-6 месяцев, бан­ков­ские выписки с вашего те­кущего счета, банковские вы­писки с ваших сберегатель­ных счетов, бухгалтерские от­четы, если вы являетесь частным предпринимателем, подтверждения оплаты налогов;

– удостоверение личности: ваш паспорт и/или водительские права;

– вам необходимо знать, ка­кую сумму составляют ваши ежемесячные расходы и ка­кая сумма у вас остается после оплаты всех счетов;

– вы должны будете сообщить о всех ваших имеющихся кредитах и какую именно сумму вы выплачиваете ежемесячно для их погашения;

– активы, такие как нед­ви­жимость, и если вы полу­чае­те доход со сдачи недвижи­мости в аренду, вам необхо­димо будет предоставить от­четы о доходах и адреса ва­шей недвижимости.

Коммерческая недвижимость

Если вы покупаете бизнес, например, гостиницу, про­цесс получения ипотеки мо­жет занять больше времени в сравнении с получением ипотеки для приобретения жилой недвижимости. Одна­ко команда Red Square Lon­don поможет вам ускорить этот процесс. Кредиторы в большинстве случаев тре­бу­ют предоставления достаточ­но большого количества ин­формации, прежде чем принять решение. Также информация необходима им для того, чтобы определить наиболее подходящий для вас вариант ипотеки. Необходимо помнить, что требуемый раз­мер депозита может сос­тав­лять от 25 до 40% от стои­мости объекта. Наиболее по­пулярна такая ипотека сре­ди тех, кто намеревается пе­реезжать в Великобри­та­нию по визе предпринимателя и желает получить ипотеку для покупки бизнес-актива.

Какая информация может потребоваться на примере приобретения в ипотеку гос­тиницы как бизнес-актив:

– подробная информация о гостинице, которую вы покупаете;

– подробная финансовая ин­формация в отношении гос­тиницы, включая бухгалтерские отчеты, покрывающие период до 3-х лет;

– раскрытие приобретающей структуры: закрытое акцио­нерное общество (Ltd), парт­нерство с ограниченной от­ветственностью (LLP) или, на­пример, офшорная компа­ния, физическое лицо, то есть кто будет владельцем покупающей гостиницу компании;

– подробная информация о покупателе. Помимо финансовых возможностей такая информация должна вклю­чать в себя данные о между­на­родных и британских ак­тивах покупателя и предос­тавляться в виде отчета «Фи­нансовые активы и обязательства» (asset and liability statement);

– изложение того, какой у покупателя опыт в ведении гостиничного бизнеса и как он представляет управление приобретаемым бизнесом;

– информация об источнике финансов, которые используются в качестве депозита для приобретения бизнеса.

Наши опытные бизнес-кон­сультанты будут рады по­мочь вам в получении ипоте­ки и ускорении процесса ее получения, намереваетесь ли вы покупать жилую недви­жимость или бизнес. Ква­ли­фицированные юристы Red Square London помогут вам с покупкой, продажей или пе­редачей прав владения нед­вижимостью и со всеми от­но­сящимися к этим процес­сам вопросами, а также с лю­бы­ми иммиграционными, юри­ди­ческими и биз­нес-вопросами.

Статья является интел­лек­туальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юри­дическим советом. Со все­ми вопросами обращайтесь к нам на русском: 01892 553 174; info@redsquarelondon.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.