Процесс покупки недвижимости в Великобритании

Процесс покупки недвижимости в Великобритании
Татьяна Ельчанинова, юридический консультант, Red Square London

Татьяна Ельчанинова,
юридический консультант, Red Square London

В предыдущей статье мы постарались дать краткий об­зор покупки британской нед­вижимости покупателями-не­резидентами, рассказав об ос­новных формах владения; кто будет заниматься покуп­кой в то время, как вы буде­те нахо­диться за пределами Велико­британии; за что надо будет заплатить; о ре­гистра­ции вас как арендодателя-нерезиден­та, а также о том, кто будет заниматься управ­лением ва­шей недвижимостью, если вы не проживаете в Великобри­та­нии. В этой ста­тье мы рас­скажем о самом процессе по­купки недвижи­мости в Вели­кобри­тании, а в последующих – о том, на ко­го ее регистрировать, об ос­новном дополнительном расходе при покупке – гербовом сборе (Stamp Duty Land Tax), и о том, как быть арен­до­да­телем в Вели­кобритании.

Если вы уже выбрали нед­вижимость для покупки и до­говорились с продавцом о це­не, для совершения сделки куп­ли-продажи вам, как и продавцу, необходима по­мощь юристов. Продавец и покупатель недвижимости, как правило, не встречаются. Всю ра­боту по организации сделки и переводу денег осу­ществ­ля­ют юристы. Вам, как покупате­лю, необязательно нахо­диться в Великобрита­нии для совершения сделки, если нет такой возможности – ва­ши юристы смогут под­писать и оформить все необ­ходимые документы по дове­ренности. Квалифици­ро­ван­ные юристы проведут все не­обходимые расследования в Земельном кадастре и других инстанциях и предос­тавят от­чет по титулу в отно­шении объекта, который по­может вам сделать осознан­ный вы­бор. Итак, объ­ект най­ден, вы сделали ценовое пред­ложе­ние продавцу, которое бы­ло им принято. С этого мо­мента и начинается юридиче­с­кое оформление сделки, ко­то­рое занимает несколько недель.

Шаг 1 (приготовление к сделке): Предположим, мы представляем ваши интересы как покупателя. Юрист продавца готовит и высылает нам проект контракта на по­купку, заполненную информационную анкету, содержащую информацию о недвижимости, список движимого имущества, включенного в цену покупки, и другие необ­ходимые документы – конт­рактный пакет. Мы проверяем контракт и документы и решаем все возникшие воп­росы с юристом продавца. В то же время мы проверяем покупаемую вами недвижимость и титул на нее в различных инстанциях. На этом этапе мы готовим и предоставляем отчет по титулу, о котором упоминалось в начале статьи. Отчет готовится на основе большого количества информации: результатов расследований в различных инстанциях, строительного отчета (Building Survey), ранее заключенных договоров в отношении объекта, условия которых вы будете обязаны выполнять как но­вый владелец недвижимости. После анализа всей имеющейся информации в отчет включается только та информация, которая имеет какие-либо последствия для вас, как покупателя. Отчет по титулу готовится на английском и русском языках. На этом этапе у вас в наличии должен быть залог (deposit) в размере 10% от цены приобретаемой вами недвижимости, который вы должны будете перевести нам, а мы в свою очередь – юристу продавца на стадии обмена контрактами. Юрист продавца организовывает подписание контракта продавцом, а мы – подписание вашего экземпляра контракта вами или нами – от вашего имени на основе доверенности. В Великобри­тании только юристам разрешено переводить денежные средства за покупку.

Шаг 2 (обмен контрактами): Юристы продавца и покупателя обмениваются подписанными экземплярами контрактов. После этого все условия в контракте обрета­ют юридическую силу. Если вы или продавец нарушаете какое-либо условие контракта или не завершаете сделку, невиновная сторона имеет право на компенсацию. На этом же этапе мы переводим сумму залога юристу продавца. Во время или перед обменом контрактами мы и юрист продавца согласовываем день завершения сделки.

Шаг 3 (завершение сделки): После обмена контрактами и до даты зак­рытия сделки продавец дол­жен выехать из покупаемой квартиры или дома; мы де­ла­ем последнюю проверку титула для уточнения, что никаких действий в отноше­нии титула не было после об­мена контрактами, и в согласованный день закрытия сделки мы платим за недви­жимость юристу про­давца. Нам передается доку­мент, подписанный продавцом и подтверждающий пра­во на передачу титула от продавца покупателю. По завершении сдел­ки мы должны запла­тить зе­мельный налог (гер­бо­вый сбор), сумма которого зависит от цены на нед­вижимость и сколько у вас жилой недвижимости в це­лом, и за­регистрировать вас как нового владельца.

Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию при обращении.

Тел.: +44 (0) 2070605333 (Великобритания)
Тел.: +44 (0) 1892 553 174 (обращения на русском в Великобритании)
Тел.: +7 (499) 6092322 (Москва)
redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com

 

 

Photo by 123rf.com/goodluz

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.