Великобритания — одна из самых дорогих стран для снятия жилья в аренду с благоприятным налоговым режимом для арендодателей-нерезидентов. Поздравляем, вы сделали правильный выбор, инвестировав именно в британскую недвижимость. Осталось только найти арендаторов и пожинать плоды своей инвестиции.
Однако инвестиция в недвижимость с целью сдачи ее в аренду может представлять собой не только прибыльную инвестицию, но и трудную задачу. У арендодателей есть некоторые обязанности, и иногда в их выполнении просто необходима помощь опытных специалистов и профессионалов. Также сдача недвижимости в аренду не всегда приносит лишь доход.
Расходы, связанные с арендой недвижимости
Даже если выбранная вами недвижимость будет востребована и вы регулярно будете получать доход с аренды, необходимо высчитать, какой же вы будете получать доход на самом деле, приняв во внимание все возможные расходы, связанные с владением и управлением недвижимостью. В случае, если вы приобретаете недвижимость в ипотеку, прежде всего необходимо просчитать ежемесячные выплаты банку. Также важно отметить возможные изменения в процентной ставке, которые могут повлиять на вашу изначальную оценку расходов, связанных с ипотекой. Также важно принять во внимание дополнительные расходы, такие как налоги на доходы, полученные с аренды; обязательную страховку; плату за услуги агентов; обязательный осмотр недвижимости и другие расходы.
Расходы, связанные с поддержанием недвижимости
Конечно, невозможно предугадать, что и когда выйдет из строя. Поломка, например, стиральной машины, бойлера или посудомоечной машины всегда случается не вовремя и по закону подлости все ломается одновременно. Лучшим вариантом решения таких потенциальных проблем может быть создание «резервного фонда», который покроет ваши расходы в такой ситуации. В качестве альтернативы многие страховые компании предлагают финансово-доступное страхование именно таких ситуаций и именно в отношении сдаваемой в аренду недвижимости.
Период простоя
Согласно статистике, сдаваемая в аренду недвижимость пустует в течение 20 дней в год. Возможно, это случается потому, что арендодатель не может найти квартиросъемщика или ему просто некогда провести необходимые ремонтные работы после выезда из недвижимости предыдущего квартиросъемщика. В обоих случаях необходимо учитывать, что такие ситуации могут возникнуть и вы можете потерять некоторую сумму дохода, на которую рассчитывали.
Проблемы с квартиросъемщиками
Проблемы с квартиросъемщиками возникают довольно часто. Самая распространенная проблема — это отказ оплачивать аренду. В этом случае вам необходимо будет привлечь юристов для вынужденного выселения квартиросъемщиков или договориться об отсрочке оплаты, что занимает время и стоит денег. Необходимо убедиться, что у вас достаточно финансов для того, чтобы быть готовыми к таким ситуациям. Важно иметь возможность связаться с компетентными в этих вопросах юристами для наиболее оперативного решения проблемы.
Оплата налогов
Вы можете выбрать оплату налога авансом, через агентов. В этом случае агент вычитает налог из ежемесячной суммы аренды и оплачивает его ежеквартально. Вы получаете чистый доход. Налог, оплаченный через агентов, изначально считается по ставке 20%. Однако ставка может быть повышена в зависимости от вашего дохода. Если доход арендодателя не превышает £43,000 в год, ставка налога останется прежней — 20%. Налогообложение на доход от £43,000 до £150,000 составляет 40%, а все что свыше £150,000 — 45%. Если вы желаете платить налог самостоятельно, вам необходимо декларировать доходы один раз в конце каждого финансового года по тем же ставкам, указанным выше. Если выбрать вариант оплаты раз в год (то есть получать аренду без вычета налога), нужно получить разрешение от Налоговой службы путем регистрации в качестве арендодателя-нерезидента. В обоих случаях первые заработанные £11,000 налогом не облагаются.
Что можно вычесть из суммы доходов
Возможно заявлять некоторые затраты, связанные с управлением сдаваемой вами в аренду недвижимости как расходы. Это понизит ваш облагаемый налогом доход и, таким образом, снизит налог. Например, к таким затратам могут относиться расходы, связанные с услугами юриста, риелтора, бухгалтера, ремонтом, оплатой коммунальных услуг, затратами на покупку мебели и т. д. С апреля 2016 г. арендодатели могут вычитать из доходов сумму, которую они на самом деле потратили на покупку или ремонт мебели, имея обоснование и доказательство. Во многих случаях это приведет к снижению суммы вычитаемых расходов, что, в свою очередь, может привести к увеличению суммы налога. Предыдущие правила позволяли арендодателям, сдающим меблированную недвижимость в аренду, вычитать 10% «wear and tear» (износ) из их доходов с аренды вне зависимости от реальных расходов. Отмена 10% скидки «wear and tear» увеличивает важность отчетности. Арендодатели должны будут хранить все чеки и другие подтверждения расходов, относящихся к мебели и ремонту, добавляя административную нагрузку арендодателям.
Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию при обращении.
Тел.: +4402070605333 (Великобритания)
Тел.: +4401892553174 (обращения на русском в Великобритании)
Тел.: +7 499 609-23-22 (Москва)
redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com
Solicitors Regulation Authority, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Scheme: юристы-специалисты по продаже и покупке недвижимости в Великобритании