tickets
tickets

Структура владения недвижимостью в Великобритании

Структура владения недвижимостью в Великобритании
Татьяна Шапошникова, иммиграция и недвижимость, Red Square London

Татьяна Шапошникова, иммиграция и недвижимость, Red Square London

Наиболее часто задаваемый вопрос, с которым мы сталкиваемся в повседневной практике, – «Как структурировать владение недвижимостью для минимизации налогов?» Этот вопрос волнует особенно тех, кто планирует приобретение недвижимости в Великобритании исклю­чи­тельно для инвестиции и по­лучения дохода от аренды.

Выгодной структурой владения может быть владение через юридическое лицо – компанию. Однако это зависит от размера получаемого дохода. Гербовый сбор в размере 15% платится один раз на всю сумму покупки после закрытия сделки, если общая цена жилой недвижимости составляет свыше £500,000. Однако, если стоимость нед­вижимости не превышает £500,000, то ставки гербового сбора обычные: первые £125,000 налогом не облага­ют­ся, на вторую часть суммы, от £125,001 до £250,000 гербовый сбор платится в размере 2%, а на остаточную сумму, не превышающую £500,000, – 5%.

В дальнейшем:

1. Юридические лица (компании) платят корпоративный налог по ставке 20%. Прави­тельство объявило план снизить корпоративный налог до 17% к 2020 году. Также су­ществует множество разрешенных расходов, которые вычитаются из дохода, и, та­ким образом, снижается на­логооблагаемая сумма.

2. Владелец, как акционер компании, получает доход от компании в виде дивидендов. Размер налога зависит от того, к какой ставке относится ваш подоходный налог (20%, 40% или 45%). Чтобы правильно рассчитать ставку налогообложения, вам необ­ходимо сложить сумму ва­ших общих доходов и дохо­дов в виде дивидендов. Ди­виденды менее £5,000 нало­гом не облагаются. В зависи­мости от размера вашего до­хода возможно, что вам бу­дет необходимо платить на­лог по нескольким ставкам.

– Ставка 7,5% – если ваш до­ход облагается налогом по ставке 20% (basic rate); далее

– 32,5% – если налоговая ставка 40% (higher rate); и

– 38,1% – если налоговая ставка 45% (additional rate).

3. Для сравнения: как физическое лицо владелец-арендодатель вы будете платить подоходный налог (income tax) на полученные вами доходы от аренды (income tax) по следующим ставкам:

– £11,001 – £43,000 – 20%;

– £43,001 – £150,000 – 40%;

– £150,001 – 45%.

Таким образом, целесооб­разным может являться по­лучение дохода от аренды юридическим лицом, которое раз в год платит указанный корпоративный налог 20%. Далее по мере необходимости доходы распределяются (акционерам-владельцам ком­пании) в качестве дивидендов. Преимущества зависят от уровня доходов.

4. Необходимо помнить, что при владении жилой недвижимостью стоимостью £500,000 + через компанию, владелец должен ежегодно платить налог на дорогостоящую недвижимость (Annual Tax on Enveloped Dwellings). Такая сумма составляет ми­нимум £3,500 и максимум £218,200 (04.2016-03.2017). Но существуют и исключения:

– если недвижимость покупа­ется исключительно как ин­вестиция (то есть для сдачи в аренду третьему лицу на коммерческой основе, а не как семейный дом); и

– если арендатор никак не связан (и никогда не был связан) с арендодателем (not connected person).

В таком случае арендодатель может быть освобожден от налога на дорогостоящую недвижимость (Annual Tax on Enveloped Dwellings).

Квалифицированные юристы и бухгалтеры Red Square London помогут вам со всеми иммиграционными и бухгалтерскими вопросами, а также любыми вопросами, относящимися к покупке, продаже или сдаче недвижимости в аренду.

Статья является интел­лек­туальной собственностью Red Square London, публи­ку­ется в порядке ин­формации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию на консультации.

Тел.: +44 (0) 2070605333 (Великобритания)
Тел.: +44 (0) 7470122317 (на русском в Великобри­тании)
Тел.: +7 (499) 6092322 (Моск­ва)
www.redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недви­жимо­сти в Великобритании

 

Photo: 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.