Покупка жилья – шаг за шагом: оценка недвижимости

Покупка жилья – шаг за шагом: оценка недвижимости
Любовь Васкевич, директор фирмы Your Mortgage Advisor Ltd

Любовь Васкевич,
директор фирмы
Your Mortgage Advisor Ltd

Любовь Васкевич продолжает рассказ о специалистах, ко­торые принимают участие в процессе покупки недвижимости. Сегодня мы поговорим об оценщиках-инспекторах (surveyor).

Эти специалисты объединены в RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors) и занимаются оценкой стоимости недвижимости и ее состояния. Если вы покупаете недвижи­мость за собственные средст­ва, т.е. без участия банка, то можно обойтись без услуг та­кого специалиста. Если же вы покупаете недвижимость за счет банковского ипотечного кредита, то участие оценщика-инспектора обязательно.

Банку нужна базовая оценка (Basic valuation report). Для такой оценки банк обычно предоставляет собственного специалиста. В случае, если вы хотите нанять оценщика самостоятельно, вы должны согласовать его кандидатуру с банком. Каждый банк имеет собственный список оценщиков, с которыми он работает.

Цель такой инспекции – убе­диться в том, что данная недвижимость может служить залогом по сделке. Базовая оценка включает как оценоч­ную стоимость, так и восстано­вительную, т.е. сколько сто­ит построить такой же дом в этом же месте «с нуля» по се­год­няшним расценкам. Эта стоимость нужна для определения суммы страховки на дом.

Что происходит в случае, ес­ли оценочная стоимость нед­вижимости оказывается ниже, чем та, за которую она продается? Это означает, что можно поторговаться и сбить цену. Во время оформления купли-продажи (т.е. на протяжении 2-3 месяцев) любая из сторон может просить об из­менении цены. Это не всегда работает, но попробовать мож­но. Банк в свою очередь может одолжить вам разницу под более высокий процент или попросить вас увеличить депозит на недостающую сумму. В любом случае, если цена покупки отличается от оценочной, банк будет оперировать суммой возможного ипотечного кредита в рамках своей оценки.

Базовая оценка может также включать информацию о серь­езных дефектах и рабо­тах, не­обходимых для их исп­равле­ния. На основании этого документа банк решает, предоставлять ли клиенту ипотечный кредит. Иногда при наличии серьезных дефектов банк мо­жет включить допол­нительные требования об исп­равлении дефектов в определенный срок, или даже удер­жать часть суммы, пока де­фек­ты не будут исправлены (retention). В этом случае по­купателю нужно найти дополнительные средства на эти работы.

Также могут возникнуть проблемы в получении ипотечного кредита на недвижимость: без кухни и санузла; стоимостью менее £50,000; с коротким сроком lease; в которой живут арендаторы; с серьезными структурными дефектами; находящуюся в зоне подтопления; вблизи старых шахт, в местах оползней и эрозии почв; по которой ведутся судебные споры относительно границ участка или дома; с нестандартной конст­рукцией; расположенную над или возле коммерческих по­мещений; которая находится в собственности последнего владельца менее 6 месяцев.

Если покупатель хочет получить больше инфор­мации о состоянии недвижимости, то вместо Basic valuation report (£200-300, иногда бесплатно за счет банка), он может заказать более подробное обследование: Condition Report (£300-350) или Home Buyer Report (£350-400). Также в дополнение к Basic valuation report можно заказать Building Survey (от £600).

О других специалистах и их участии в процессе купли-продажи недвижимости мы расскажем в следующих статьях.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании – это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в по­купке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info

Photo: 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.