Покупка жилья — шаг за шагом: оценка недвижимости

Любовь Васкевич продолжает рассказ о специалистах, ко­торые принимают участие в процессе покупки недвижимости. Сегодня мы поговорим об оценщиках-инспекторах (surveyor).

Эти специалисты объединены в RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors) и занимаются оценкой стоимости недвижимости и ее состояния. Если вы покупаете недвижи­мость за собственные средст­ва, т. е. без участия банка, то можно обойтись без услуг та­кого специалиста. Если же вы покупаете недвижимость за счет банковского ипотечного кредита, то участие оценщика-инспектора обязательно.

Банку нужна базовая оценка (Basic valuation report). Для такой оценки банк обычно предоставляет собственного специалиста. В случае, если вы хотите нанять оценщика самостоятельно, вы должны согласовать его кандидатуру с банком. Каждый банк имеет собственный список оценщиков, с которыми он работает.

Цель такой инспекции — убе­диться в том, что данная недвижимость может служить залогом по сделке. Базовая оценка включает как оценоч­ную стоимость, так и восстано­вительную, т. е. сколько сто­ит построить такой же дом в этом же месте «с нуля» по се­год­няшним расценкам. Эта стоимость нужна для определения суммы страховки на дом.

Что происходит в случае, ес­ли оценочная стоимость нед­вижимости оказывается ниже, чем та, за которую она продается? Это означает, что можно поторговаться и сбить цену. Во время оформления купли-продажи (т.е. на протяжении 2-3 месяцев) любая из сторон может просить об из­менении цены. Это не всегда работает, но попробовать мож­но. Банк в свою очередь может одолжить вам разницу под более высокий процент или попросить вас увеличить депозит на недостающую сумму. В любом случае, если цена покупки отличается от оценочной, банк будет оперировать суммой возможного ипотечного кредита в рамках своей оценки.

Базовая оценка может также включать информацию о серь­езных дефектах и рабо­тах, не­обходимых для их исп­равле­ния. На основании этого документа банк решает, предоставлять ли клиенту ипотечный кредит. Иногда при наличии серьезных дефектов банк мо­жет включить допол­нительные требования об исп­равлении дефектов в определенный срок, или даже удер­жать часть суммы, пока де­фек­ты не будут исправлены (retention). В этом случае по­купателю нужно найти дополнительные средства на эти работы.

Также могут возникнуть проблемы в получении ипотечного кредита на недвижимость: без кухни и санузла; стоимостью менее £50,000; с коротким сроком lease; в которой живут арендаторы; с серьезными структурными дефектами; находящуюся в зоне подтопления; вблизи старых шахт, в местах оползней и эрозии почв; по которой ведутся судебные споры относительно границ участка или дома; с нестандартной конст­рукцией; расположенную над или возле коммерческих по­мещений; которая находится в собственности последнего владельца менее 6 месяцев.

Если покупатель хочет получить больше инфор­мации о состоянии недвижимости, то вместо Basic valuation report (£200-300, иногда бесплатно за счет банка), он может заказать более подробное обследование: Condition Report (£300-350) или Home Buyer Report (£350-400). Также в дополнение к Basic valuation report можно заказать Building Survey (от £600).

О других специалистах и их участии в процессе купли-продажи недвижимости мы расскажем в следующих статьях.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании — это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в по­купке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info

Photo: 123rf.com