Проекты по инвестированию в недвижимость: что выбрать?
Недвижимость — это один из самых безопасных и гарантированных способов капиталовложений для инвесторов и предпринимателей, ведущих бизнес в этой быстро развивающейся сфере. Для начала обозначим, в чем разница и схожесть между Property Development и Property Investment.
Инвесторы (Investors) — это, как правило, лендлорды, нацеленные на получение регулярного дохода за счет аренды в перспективных районах мегаполиса, где цены на жилье находятся в состоянии непрырывного роста. Подобные Buy-to-let проекты имеют ряд преимуществ и всегда считались инвестициями с минимальными рисками и легко прогнозируемым доходом.
Девелоперы (Developers) — это строительные компании, выполняющие комплексные работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости в целях повышения их рыночной стоимости за счет расширения площади, инсталляции современного оборудования и внедрения уникального дизайна. Все это — с целью выгодной перепродажи.
При этом инвесторы могут проводить работы по улучшению недвижимости, а девелоперы иногда могут посчитать более выгодным зарабатывать на сдаче реконструированного жилья в аренду. Таким образом, хоть цели изначально предполагались и разные, сходство между инвесторами и девелоперами очевидное. Многие новоиспеченные предприниматели в этой области уже не могут с точностью отнести себя к той или иной категории.
Несмотря на постоянно растущие цены на аренду в столице и за ее пределами, инвестирование в недвижимость не является легким источником дохода, требует времени, терпения и знаний. Наличие стартового капитала тоже немаловажно, так как затрат будет много, особенно на ранних стадиях проекта. Чтобы обеспечить регулярный и достаточный доход от аренды, требуется не одна, а нескольких домов или квартир. Лендлорды-инвесторы сталкиваются с регулярными выплатами: налоги (например, Income and Corporation tax), расходы на администрацию и менеджмент здания, ипотечные выплаты, страхование, ремонтные работы и оснащение жилья всем необходимым для квартиросъемщиков.
Также закон об увеличении гербового сбора (Stamp Duty Land Tax) на 3%, вошедший в силу в апреле 2016 года, затронул тех инвесторов и владельцев, чей пакет недвижимости состоит из двух и более объектов. Тем не менее эти лишние расходы окупаются на долгосрочном этапе.
Проекты Property development гарантируют существенный рост капитала в более короткие сроки. При правильном подходе стоимость недвижимости возможно повысить на 30-40% от ее начальной цены. Таким образом, обороты, которые получали девелоперы в докризисное время, до 2007 года, уже в зоне досягаемости. Конечно, как и в любой другой сфере, требуются опыт, профессиональные навыки и знания. Здесь важен любой нюанс, ведь даже наличие неуправляемых соседей может негативно сказаться на конечной стоимости выставляемого на продажу жилья в будущем.
По завершении проекта девелоперам совсем не обязательно выставлять объект на продажу, если его можно выгодно сдать в аренду. Схема Built-to-Let все более популярна и является чем-то средним между Property Development и Property Investment и позволяет сэкономить до 30% на приобретении в отличие от покупки готовых апартаментов. В зависимости от площади с такой недвижимости можно получать до 6-7% годовых, сдавая в аренду в Лондоне.
Luxury Development & Construction болеее 10 лет предлагает широкий спектр услуг на рынке недвижимости, включая услуги по купле-продаже, консалтингу и управлению. Наши специалисты помогут вам выбрать наиболее правильный и безопасный инвестиционный проект на выгодных условиях с целью максимальной прибыли от 30% и выше.
www.luxurydevelopmentconstruction.co.uk