Что нам стоит дом построить?..
Недвижимость в Великобритании — пожалуй, одна из наиболее горячих и актуальных тем сегодня. Покупка дома или квартиры, современный ремонт или реставрация немолодого, но дышащего историей английского дома, и, конечно, возможность заработать на инвестициях в недвижимость — жилую или коммерческую. Со специалистом с большой буквы, Германом Кудрявцевым, директором по строительству Luxury Development and Construction Group, мы поговорим сегодня.
— Герман, расскажите, чем занимается ваша компания.
— Продажей инвестиционных проектов и строительством. С инвестициями дело обстоит следующим образом: мы покупаем интересный потенциально выгодный объект с правом на строительство (planning permission), затем выбираем инвестора, который вкладывает в него определенную сумму на строительство или реновацию, продаем и получаем доход.
— Почему именно объектов с разрешением на строительство?
— Никогда не знаешь, сколько времени займет его получение — шесть месяцев, три года… А это может очень сильно тормозить проект, что особенно неудобно, если инвестор, заинтересованный в нем, взял деньги в кредит. Получается, из-за такой неопределенности его выгода постепенно уменьшается. Мы работаем с большим количеством компаний и агентств, которые присылают нам проекты под инвестирование, подходящие под наши строгие требования. У нас разработана своя сложная система с формулами, по которым мы можем просчитать все до мелочей, даже таких, которые многие упускают из виду.
— Получается, выгоднее обратиться к специалистам. Расскажите о вашей команде.
— В нашем штате работают специалисты, в основном — русскоговорящие, с опытом работы в Англии более 10 лет, асы в своей области: строители, архитекторы, оценщики, девелоперы… У многих за плечами более 20 лет стажа, у всех — необходимые лицензии.
— Помимо инвестиций, вы много работаете над строительными проектами. Чем вы отличаетесь от других компаний?
— Тем, что мы всегда доводим работу до конца и делаем это по стандартам заказчика. Мы построили множество проектов для влиятельных людей из России, в том числе — дома стоимостью в десятки миллионов в элитных районах Лондона. У местных строительных компаний стандарты качества намного ниже тех, к которым привыкли наши клиенты. Даже когда речь идет об очень дорогих проектах. Англичанам это кажется нормальным, а русским — нет.
— Вы занимаетесь не только строительством, но и ремонтом?
— Конечно, но если мы делаем ремонт, то, как правило, класса люкс. Мы работаем с проектами, которые требуют высокого стандарта и качества. Если клиент хочет сделать пристройку, конвертацию или ремонт, наши специалисты смогут дать бесплатную консультацию и составить смету. Лучше всего обращаться в строительную компанию за полгода до желательной даты завершения проекта.
— Когда вы составляете смету, допускаете ли какую-то погрешность?
— Нет, мы всегда рассчитываем и сумму, и сроки с учетом форс-мажора, чтобы потом не приходилось краснеть перед клиентом. У нас не было случая, когда мы просили клиента доплатить что-то по изначальным планам. Более того, опыт сотни проектов означает, что мы заранее знаем, что именно нужно сделать.
Беседовала Елена Лесли
Инвестиционно-строительная компания Luxury Development and Construction Group более 10 лет предлагает широкий спектр услуг, включая: строительство объектов, услуги по купле-продаже, консалтингу, управлению недвижимостью. Обращайтесь к нашим специалистам, и они помогут вам сделать правильный и наиболее безопасный выбор инвестиционного проекта на выгодных условиях с целью максимальной прибыли от 30% и выше.