Инвестиции в недвижимость: что важно знать

Инвестиции в недвижимость: что важно знать
Николай Феник,  директор по инвестициям

Николай Феник,  директор по инвестициям

Почему британский рынок недвижимости настолько привлекателен для инвесторов? Во-первых, из-за низких рисков, во-вторых, из-за высокой доходности проектов и постоянно растущего спроса, в-третьих – из-за развитой структуры, которая хорошо регулируема и предсказуема.

Однако начинающему инвестору легко потеряться на широком рынке, где выбор предложений – огромен. Что именно выбрать, с чего начать, покупать недвижимость на аукционе или через компанию, как не ошибиться с выгодностью проекта – на эти и многие другие вопросы вам ответят только настоящие специалисты в своей области.

 

Как выбрать компанию, занимающуюся инвестициями?

 Важно, чтобы компания, которая помогает вам с инвестициями, не только имела доступ к различным агентствам и объектам, но и постоянно вела мониторинг рынка недвижимости, отслеживала текущие тенденции. Только тогда вам смогут предложить сектор недвижимости, который находится на пике популярности, а также смогут спрогнозировать, какие объекты будут интересны потенциальному покупателю в будущем. То есть, специалист должен четно понимать, во что именно инвестировать ваши деньги, с учетом не только ставки доходности на текущий момент, но и  потенциала прироста капитала в будущем.

 

Внимание к мельчайшим деталям

Еще один признак того, что компания серьезная – количество эксклюзивных предложений, которые поступают к ним до того, как они появляются на широком рынке. Первый пункт фильтрации такого рода проектов на ликвидность находится в самом агентстве недвижимости, и только после они попадают в руки компании. Далее специалисты проводят тщательные расчеты и прогнозирование, чтобы из 20-30 проектов в итоге выбрать единицы. Не существует единой формулы, поэтому каждая компания разрабатывает свою, уникальную систему подсчетов. Чем больше мелочей учитывается при прогнозировании – тем лучше. Например, в одном и том же районе, в пределах ста метров, недвижимость может оцениваться и стоить кардинально по-разному. Только такие, досконально просчитанные объекты предлагаются инвесторам.

Крупные компании отдают предпочтение потенциально выгодным проектам под инвестиции с уже полученным правом на строительство (planning permission) по той простой причине, что именно этот этап наиболее непредсказуем и может занять довольно долгое время, это неудобно, если инвестор, заинтересованный в нем, взял деньги в кредит. Поэтому объекты с правом на строительство всегда в приоритете у компаний с опытом инвестиционных проектов.

 

Аукцион: да или нет

Все проекты распространяются в первую очередь между девелоперами через агентства (как мы пояснили выше), и только если они никому не интересны – они попадают на сайты вроде Zoopla, Right Move и – на аукцион. Многие начинающие инвесторы ошибочно считают, что незачем платить кому-то комиссию, если можно найти проект самостоятельно на аукционе. На самом деле не все проекты на аукционе невыгодные, но прибыль от них вряд ли превысит 20%, тогда как серьезные компании рассматривают только конкурентоспособные проекты с прибылью в 30-40% и выше.

Кроме того, не стоит забывать, что инвестирование капитала в недвижимость часто означает не только дополнительную прибыль, но и создание перспективных, надежных партнерских отношений, которые принесут процветание в будущем.

 

В следующей статье мы расскажем о разнице инвестирования в проекты жилой и нежилой недвижимости.

Инвестиционно-строительная компания Luxury Development & Construction более 10 лет предлагает широкий спектр услуг: строительство объектов, услуги по купле-продаже, консалтингу, управлению недвижимостью. Наши специалисты помогут вам сделать правильный и наиболее безопасный выбор инвестиционного проекта на выгодных условиях с целью максимальной прибыли от 30% и выше.

www.luxurydevelopmentconstruction.co.uk

 

Photo: 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.