КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС: как купить недвижимость в Лондоне
Если дело касается покупки объекта недвижимости, то без квалифицированных специалистов попросту не обойтись. Какой бы крупной, средней или маленькой ни была компания, работать придется с конкретным человеком, и успех сделки будет зависеть от его заинтересованности и умения вникать в детали. Любой нестандартный случай может привести неопытного или непонимающего всю специфику нашей жизни, языка и быта юриста в замешательство, и это либо сильно замедлит процесс, либо сорвет всю сделку.
НУЖЕН ЛИ ЮРИСТ ПРИ ПОКУПКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ?
Закона, обязывающего клиента работать с юристом, в Великобритании нет. Тем не менее, процесс покупки в этой стране довольно сложный и комплексный, и человеку, который ранее не сталкивался с британским рынком недвижимости, будет сложно в нем ориентироваться. Как юристы покупателя, мы обязуемся проверить объект покупки недвижимости, а также сделать отчет для клиента, чтобы он мог принять правильное решение перед обменом контрактами. Мы подаем запросы в Земельный кадастр и местный муниципалитет, общаемся с коммунальщиками и управляющей компанией, следящей за состоянием объекта.
МОЖНО ЛИ СЭКОНОМИТЬ НА ПРОЦЕССЕ, ЕСЛИ ДОВЕРИТЬ ЮРИСТУ ТОЛЬКО ЧАСТЬ РАБОТЫ?
Категорически нет. Если RSL-LAW принимает на себя ответственность за сделку, то обязуемся провести весь процесс от инструкций клиента до завершения его регистрации как нового владельца в Земельном кадастре.
ПРОВЕРКА ЛИЧНОСТИ И ИСТОЧНИКА ФИНАНСОВ
Самым насущным вопросом для покупки объекта недвижимости является проверка личности и источника финансов. Проверка личности клиента требует от него копию паспорта и подтверждение постоянного места жительства. Сложнее обстоит вопрос с источником финансов. Это процесс может быть элементарным, но, как показывает практика, может и затянуться, если нет подходящих документов, подтверждающих, каким образом была заработана или накоплена сумма, необходимая для покупки. В качестве источника финансов могут быть рассмотрены наследство, продажа бизнеса, продажа недвижимости в Великобритании или за рубежом, подарок. Стоит обратить внимание, что в случае с подарком нужно объяснить, кто сделал подарок, какая связь между дарителем и получателем, а также — откуда деньги у дарителя. В зависимости от того, какой источник предлагает клиент, мы готовим конкретный список документов, который понадобится в процессе его подтверждения.
В ЧЕМ ПОДВОХ?
Процесс получения средств должен быть не только объяснен в письменном виде, но и сопровождаться подтверждающими документами. Проблема заключается в том, что не всегда возможно правильно перевести, объяснить или заверить документы с русского на английский язык. Для британских юристов это часто становится невыполнимой задачей, так как они не понимают российского законодательства и часто не могут сопоставить российские документы с эквивалентами английских. Они начинают запрашивать другие документы, которых, как правило, нет. Это и может привести сделку в тупик.
ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
Когда этап проверки личности и источника финансов пройден, начинается сбор информации о состоянии объекта, прилегающей территории и дальнейших планах на нее. RSL-LAW готовит для клиента «Отчет по Титулу», где подробно изложена информация о приобретаемом объекте недвижимости. Если клиент доволен настоящим положением дел, происходит обмен контрактами с продавцом недвижимости — exchange. После подписания ни одна из сторон соглашения не может выйти из сделки без финансовых потерь.
Completion — закрытие сделки, может произойти как в день подписания контракта, так и немногим позже. При закрытии мы, как юристы покупателя, оплачиваем баланс цены, а продавец готовит недвижимость к сдаче.
В день закрытия сделки процесс покупки (conveyancing) окончен, однако для юристов работа еще не завершена. Этап post completion registration подразумевает расчет оплаты Гербового сбора и регистрацию клиента как владельца недвижимости.
Процесс покупки объекта недвижимости в некоторых случаях может длиться несколько месяцев. Команда RSL-LAW закрывает сделки за две недели.
Статья является интеллектуальной собственностью RSL-Law, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию на консультации.
С любыми вопросами по иммиграции в Великобританию, покупке или продаже недвижимости, созданию нового бизнеса, ведению уже существующего бизнеса или личной или корпоративной бухгалтерии обращайтесь к нашим специалистам, квалифицированным в Великобритании, на русском и английском языках info@rsl-law.co.uk или 02070605333
Solicitors Regulation Authority, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Scheme: юристы-специалисты по продаже и покупке недвижимости в Великобритании