Документы для ремонта и реставрации: почему важно знать, относится ли ваш дом к категории Listed
Процесс подготовки к большому ремонту нужно начинать за полгода до строительства или глобальной переделки существующего здания. В Британии без необходимой документации и согласованных в специальных органах планов делать ничего нельзя. Рассчитывать на авось не просто глупо, но и затратно: сделав структурные изменения в здании без предварительного одобрения, вы рискуете потерять вложенные в ремонтный проект деньги: вас принудят вернуть все в первоначальное состояние.
«Уровни защиты»: Grade I и Grade II
Здания в Британии бывают разных категорий: обычные, или listed, — они имеют историческую и архитектурную ценность. Последние разделяют на Grade I и Grade II, в зависимости от важности и уровня защиты государством. К Grade I относятся здания, представляющие исключительную историческую ценность, например, Букингемский дворец. К Grade II могут относиться как некоторые исторические здания (например, особняки, построенные в 18-м веке), так и жилые дома. Все эти здания охраняются — чтобы сохранить внешний облик определенной улицы или города. Поэтому запрещено вносить изменения в фасад здания, менять окна, какие-то элементы внутри, например, полы, лепнину, лестницы, перила.
Но это вовсе не значит, что, купив красивый дом с историей, вы ничего не сможете улучшить. Закон лишь против того, чтобы полностью заменить такие элементы, но отреставрировать и починить их можно.
Замена окон — спорный момент
Есть обычные здания, не относящиеся к категории Listed, для замены окон в которых также потребуется специальное разрешение. Как определить, что можно менять, а что — нет? Такой вопрос лучше доверить специалисту. Самостоятельно вы тоже сможете проверить, но для этого нужно знать, куда именно обращаться и как составить верный запрос. Не секрет, что ремонт — это в принципе занятие довольно сложное, и сбор документов, запросы, ожидания могут только добавить ненужного стресса. Моя рекомендация — работать со строительной компанией, в которой есть необходимые специалисты, они быстро и без ошибок помогут определить степень сложности работ и оформить необходимые документы для переделки, замены или реставрации элементов дома.
Конечно, иметь дело с историческими зданиями сложнее, это значит, что ценник за строительные и декоративные работы растет. Если вы живете в обычном доме, вы можете заказать стандартные окна в любой компании. В историческом здании вокруг окон есть фигурная окантовка, рушить которую нельзя, придется вырезать, работать с толщиной проемов, чтобы итоговый результат выглядел как оригинал, но новее и лучше.
Документы нужны для строительства и ремонта
Если речь идет о пристройке, замене кровли, изменении фасадов, переносе стен — любых работах снаружи дома или важных структурных изменениях внутри, необходимо получить разрешение на строительство — planning permission.
Для общей перепланировки внутри комнат такое разрешение не потребуется. Но если собираетесь что-то делать с несущими стенами, а также полом, потолком и стенами, которые вы делите с соседями — их называют «общей стеной», или party wall, специалист должен все проверить и задокументировать заранее, чтобы избежать дальнейших споров (вы сверлили со своей стороны, а у соседей трещина пошла).
Эти законы важно соблюдать хотя бы потому, что при продаже собственности может возникнуть ряд проблем, и несоответствия с начальным планом жилья могут вызвать серьезные задержки и даже сорвать сделку. План вашего дома или квартиры должен полностью совпадать с тем, что хранится в местном органе самоуправления.
G7 — профессиональная строительная компания с опытом свыше 11 лет: квалифицированный персонал, надежные партнеры и поставщики, демократичная ценовая политика, более 200 реализованных проектов, гарантия на выполненные работы — до 10 лет.
Вызов специалиста — бесплатный. Позвоните нам сегодня: 02038086949
8 Kew Bridge Rd, London, TW8 0FJ