Ипотечный кредит часто съедает большую часть семейного дохода, а обязательства по его ежемесячной уплате растягиваются на долгие годы.
Что делать, если вы больше не можете выплачивать вашу ипотеку? Можно ли просить о государственной помощи? К кому нужно обращаться в первую очередь? Как неуплаты повлияют на вашу дальнейшую финансовую жизнь? Обо всем по порядку.
Платежные каникулы
Если ваши жизненные обстоятельства сложились таким образом, что вы не можете платить ипотеку, то вам следует в первую очередь поставить в известность банк и попросить у него помощи. Иногда люди в таких обстоятельствах избегают контакта с банком и не отвечают на письма и телефонные звонки. Однако такая позиция неразумна и не решит проблему. Наоборот, в случае серьезных финансовых затруднений просто необходимо позвонить в банк и посоветоваться, как быть дальше.
Банк может предложить вам платежные каникулы — например, полностью избавить вас от платежей на несколько месяцев или перевести вас на выплату только процентов по ипотеке (interest only). Банк также может уменьшить ваши ежемесячные платежи, увеличив срок ипотечного кредита. Получается, что банк может облегчить финансовый пресс на некоторое время. Но не навсегда. Все отложенные платежи вам придется выплачивать позднее.
Кредитный рейтинг
Общения с банком не нужно избегать также по причине кредитного рейтинга. Если вы пропустите платежи и информация об этом попадет в кредитное агентство, то ваш кредитный рейтинг будет испорчен. Сколько бы времени после этого ни прошло, даже когда ваша финансовая ситуация наладится и вы обратитесь в банк за новым ипотечным кредитом, вам придется отвечать на вопрос, были ли у вас проблемы с выплатами по ипотеке. А клиентов, у которых такие проблемы были, банки не любят.
Помощь от государства
Вы также можете обратиться за помощью к государству. Часто люди думают, что, если они купили недвижимость, рассчитывать на помощь государства нельзя. Конечно, пособие на жилье домовладельцам не выплачивают, даже если большая часть вашей собственности находится в залоге у банка. Но есть и другой вид помощи — Support for Mortgage Interest (SMI). В случае финансовых затруднений вам нужно узнать, имеете ли вы право на такую помощь. Пособие поможет покрыть только проценты по ипотечному кредиту, при этом государство перечисляет деньги вашему банку напрямую. Не удивляйтесь, если эта помощь не всегда будет равна тем процентам по кредиту, которые прописаны у вас в ипотечном договоре: государство вычисляет сумму помощи на основании стандартной банковской ставки.
Страхование
Однако все вышеперечисленное может помочь вам только в случае кратковременных финансовых трудностей. Если ваш работодатель не гарантирует выплат по болезни, смерти, безработице, инвалидности и т. п. или если вы работаете на себя, то никаких государственных выплат вам на погашение ипотеки не хватит. Если ваша финансовая ситуация не решится в течение нескольких месяцев (например, проблемы возникли из-за смерти или серьезного заболевания кормильца семьи), вам, скорее всего, придется продавать дом, чтобы погасить ипотечный кредит.
Чтобы избежать всех этих проблем, разумнее всего будет застраховать основные риски еще во время получения ипотечного кредита и регулярно их пересматривать. Есть различные виды страховок, и можно подобрать оптимальный вариант для каждой семьи и для каждой ситуации. Это поможет вам сохранить свою недвижимость и минимизировать финансовый стресс для близких.
Покупка недвижимости в Великобритании — это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в покупке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, e-mail, назначить встречу в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.
Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info