Инвестиции в студенческое жилье все популярнее
10/12/2019 10:21

Инвестиции в студенческое жилье все популярнее

недвижимость
123rf.com

Сколько можно заработать на британском жилье для студентов и какие перспективы у этого рынка?

Что такое студенческое жилье

Жилье для проживания студентов во время обучения в вузе имеет ряд особенностей, отличающих его от классического жилья. Арендаторы могут снимать спальные места, комнаты полностью меблированы и обычно есть необходимая инфраструктура для учебы и отдыха: учебные комнаты, компьютерный класс, тренажерный зал.

В Великобритании достаточно широко развиты частные студенческие общежития (PBSA): их предпочитают около 30% студентов по сравнению с 25% пять лет назад. Рост спроса может быть связан с увеличением количества иностранных студентов: так, в 2018 году была выдана 241 тысяча студенческих виз, что на 8% больше, чем в 2017-м. 

По данным исследования Tranio, потенциальные арендаторы студенческого жилья чаще всего обращают внимание на местоположение, возможность жить с друзьями, количество спален и качество жилья. Интересно, что только треть арендаторов считают стоимость жилья значимым фактором при выборе варианта размещения. 

Ситуация на рынке 

Британский рынок студенческой недвижимости — абсолютный лидер среди европейских стран по объему привлеченных инвестиций — около 4,5 млрд евро. Это примерно в семь раз больше, чем в Германии, и в десять раз больше, чем в Нидерландах. Доля Великобритании от общемирового объема вложений в этот рынок достигает 27%. 

Средняя сумма инвестиций в этот бизнес равна 100 тыс. евро. Учитывая то, что на британском рынке недвижимости крайне сложно найти что-то за такие деньги, студенческое жилье подойдет инвесторам с небольшим бюджетом. 

Достаточно сильное опасение вызывало то, что студенты из ЕС после «Брекзита» могут лишиться привилегий и будут вынуждены оплачивать обучение в полном объеме, как остальные иностранцы. Тем не менее престижность британского образования стала серьезным фактором для сдерживания оттока студентов. 

Перспективы и возможность заработать

В Великобритании до сих пор наблюдается сильный дефицит койко-мест для студентов. «Конкурс» — три человека на место. 

При этом стоимость аренды студенческого жилья в Лондоне растет на 2,3% в год. В среднем арендные ставки варьируются от £600 до £850 в месяц, а средняя доходность до вычета налогов в Лондоне составляет 4,5% годовых. Это значительно больше, чем доходность облигаций. В регионах показатель может доходить до 7% годовых. 

Учитывая, что подобный тип жилья популярен среди студентов, а также то, что на рынке наблюдается дефицит, это может быть отличной возможностью для инвесторов получить прибыль. 

Комментарии
Пока нет комментариев
Возникли вопросы?
Напишите нам в редакцию
Angliya в Instagram
© Angliya 2024