Эпидемия коронавируса затронула практически все аспекты нашей жизни, в том числе и экономические. Некоторые люди потеряли работу или отправились в длительный неоплачиваемый отпуск.
Ипотечный кредит — один из самых больших ежемесячных платежей для каждой семьи. Как его платить, если доходов нет и неясно, как долго будет продолжаться эта ситуация? Правительство обещает большое количество разных мер для поддержки бизнеса и граждан. Одно из обещаний — платежные «каникулы»по ипотечным кредитам — вызвало много вопросов у тех, кто не знает, хватит ли ему денег, чтобы заплатить ипотеку в следующем месяце.
Ипотечные «каникулы» не наступают автоматически. Для того, чтобы ими воспользоваться, нужно позвонить в свой банк, объяснить ситуацию и решить с банковским служащим, какой срок «каникул» выбрать. В заявлении правительства говорится о «каникулах» на срок до трех месяцев. Может быть, вам понадобится меньший срок. Возможно, что правительство продлит максимальную длительность таких «каникул», если ситуация с коронавирусом будет ухудшаться.
Большинство банков не требует документы. Нужно просто позвонить в банк, назвать номер ипотечного счета, рассказать о своей ситуации и решить с банковским работником, на какой срок вы возьмете «каникулы».Не забывайте, что это лишь отсрочка платежа, и эти деньги вам все равно придется выплачивать позднее. Банк либо увеличит вам платежи после выхода с «каникул», либо увеличит срок вашего ипотечного кредита.
Нет, не повлияют, если вы будете соблюдать договоренности с банком. Как и в любом другом случае при задержке платежей первым делом нужно звонить в банк. Если вы договорились с банком, то банковские работники не будут передавать в кредитные бюро информацию о вашей задержке, и ваш кредитный рейтинг не пострадает.
Опять же, звоните в банк и договаривайтесь. Банки сейчас максимально расширили штат колл-центров, чтобы вам было проще с ними связаться.
Если вы сдаете недвижимость в аренду, и ваш арендатор не может платить вам в связи с тем, что потерял работу, то механизм взаимодействия с банком тот же. Звоните и договаривайтесь. На всякий случай попросите у арендатора письмо от его работодателя с подтверждением увольнения.
Что касается выдачи новых ипотечных кредитов, банки столкнулись со следующими проблемами:
— приостановкой физической оценки залоговой недвижимости — чтобы не ставить под угрозу здоровье оценщиков и владельцев;
— неуверенностью в том, как долго продлится эпидемия коронавируса и как она повлияет на цену недвижимости;
— невозможностью адекватно оценить, насколько регулярны будут доходы заемщика и сможет ли он выплачивать ипотечный кредит в ближайшее время.
Единой политики, как действовать в этой ситуации, у банков нет. Каждый банк решает по-своему, как ему работать в сложившихся условиях.
Многие банки и до кризиса в некоторых случаях делали оценку недвижимости без ее посещения. Для оценки использовалась информация о недвижимости из открытых источников и специальные оценочные алгоритмы. Сейчас банки совершенствуют методы такой оценки, чтобы шире ее применять. Другие банки откладывают оценку залоговой недвижимости до конца карантина.
Шаг предпринят в основном для поддержания банковской системы, а не для стимуляции спроса на ипотечные кредиты. Большинство банков не снизило свои процентные ставки по фиксированным ипотечным кредитам. Что касается так называемых trackers — ипотечных кредитов, где банковская ставка вычисляется как «ставка Банка Англии + определенный процент», то такие ипотечные продукты банки сейчас не предлагают.
Некоторые банки продолжают работать на докризисных условиях, принимая заявки на ипотечный кредит для покупки недвижимости даже от клиентов с 5-процентным депозитом. Другие банки рассматривают только заявки от покупателей с депозитом не менее 20, 30 и даже 40 процентов.
Есть также банки, которые и вовсе прекратили прием заявок от тех, кто хочет купить недвижимость, и обслуживают сейчас только тех клиентов, кто делает рефинансирование (remortgage).
Ситуация с ипотечными кредитами меняется практически ежедневно, многие отделения банков закрыты или ограничивают количество посетителей. Поэтому за информацией сейчас лучше обращаться по телефону.
Звоните — и я постараюсь вам помочь. Берегите себя. Мойте руки и не падайте духом. Все наладится.
Покупка недвижимости в Великобритании — это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в покупке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.
Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.