Let To Buy (буквальный перевод — «сдать, чтобы купить») — ситуация, в которой ваше нынешнее жилье не соответствует вашим требованиям и вы покупаете новое для собственного проживания, при этом предыдущее не продаете, а сдаете в аренду. Таким образом, в транзакции одновременно участвуют два объекта недвижимости и два ипотечных кредита.
Когда необходима эта схема?
Есть несколько вариантов. Например, Let To Buy пригодится в том случае, если вы уже нашли дом вашей мечты и хотите купить его скорее, то есть не дожидаясь, когда найдется покупатель на вашу нынешнюю недвижимость.
Второй вариант — вы покупаете новый дом, но продажа вашей нынешней недвижимости затягивается, так как пока никто не предлагает цену, которую вы считаете справедливой, или еще по каким-то причинам.
Также возможно, что вы просто хотите сохранить свой прежний дом и сдавать его в аренду, так как считаете это хорошей инвестицией.
Или, например, вы жили одни, а теперь хотите купить совместный дом со своим партнером, сохранив свою собственность и сдавая ее в аренду.
Каков план действий?
Нужно понимать, что Let To Buy — комплексный процесс: вы будете участвовать одновременно в покупке новой недвижимости, в обеспечении условий для сдачи предыдущей недвижимости в аренду и, возможно, также в рефинансировании (remortgage) этой недвижимости.
Первое, что нужно сделать, — изменить статус своей нынешней недвижимости. Для этого вы должны обратиться в банк, с которым у вас заключен ипотечный договор, и получить разрешение на сдачу в аренду. Документ, подтверждающий изменение статуса недвижимости, называется Consent To Let и выдается банком, который является держателем ипотечного кредита на эту недвижимость.
Проблем с получением от банка такого документа обычно не бывает. В редких случаях банк может попросить увеличить размер депозита и (или) изменить ставку по ипотечному кредиту.
Необходимо оценить недвижимость, которую вы собираетесь сдавать в аренду. Нужно определить не только ее нынешнюю рыночную стоимость, но и адекватную арендную плату. Если потенциальная цена аренды будет меньше выплат по ипотечному кредиту, то разница будет считаться вашими расходами и уменьшит сумму, которую вы сможете занять для покупки нового дома.
Примерную стоимость недвижимости и сумму арендной платы вы можете узнать на сайтах по продаже недвижимости или у местных агентов.
Тонкости Let To Buy
Банки ограничивают минимальный депозит: он должен быть не менее 20—25% на недвижимость, которую вы будете сдавать, и не менее 20% на недвижимость, которую вы покупаете для собственного проживания (есть несколько банков, которые согласятся на депозит не менее 15%). На размер ипотечного кредита для покупки новой недвижимости также будут влиять ваш возраст, размер доходов, расходы, кредитный рейтинг и т. д.
Самое главное, нужно найти банк, который согласится на такую сложную ипотеку. Далеко не каждое финансовое учреждение может предложить вам этот вид кредитования. Поэтому лучше всего обратиться к независимому специалисту по ипотечному кредитованию, который работает с большим количеством банков.
Покупка недвижимости в Великобритании — это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в покупке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, e-mail, назначить встречу в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.
Звоните 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.