В осеннем заявлении 3 декабря 2014 года Джордж Осборн заявил, что с 4 декабря 2014 г. отменяется существующая единая система ставок гербового сбора на жилую недвижимость и вводится простая прогрессивная система начисления гербового сбора. Каждая процентная ставка будет применяться только к части стоимости недвижимости, попадающей в соответствующий диапазон.
Новые ставки выглядят следующим образом:
Министр финансов заявил, что данные изменения выгодны 98% покупателей жилья. Тем не менее в затруднительном положении окажутся те, кто собирается приобрести жилье стоимостью свыше £925,000, и в этом случае может прийти на помощь схема минимизации последствий изменения гербового сбора, предлагаемая Law Firm Limited.
Существуют переходные правила, которые применяются к тем, у кого обмен контрактами произошел до 4 декабря 2014 г., а завершение сделки — после этой даты. В этом случае есть возможность выбрать, по каким правилам будет начисляться гербовый сбор. Более того, совершение сделки днем раньше или днем позже с целью применения выбранной схемы не будет считаться HRMC попыткой минимизации суммы налогообложения.
Лица, не имеющие статуса домициля в Великобритании, также почувствуют изменения в худшую сторону. Хотя существующий для них ежегодный сбор в размере £30.000 остается неизменным, те из них, кто прожил в UK 12 лет из последних 14, будут платить £60.000 в год. Эта сумма увеличится до £90.000, если такие лица прожили в UK более 15 лет из последних 17.
Также обращаем внимание клиентов, использующих компании для приобретения жилой недвижимости: с 5 апреля 2015 года покупатели дорогостоящего жилья, выбравшие способ владения жильем через компанию (так называемые «enveloped»-сделки), столкнутся с дальнейшим увеличением налогов, так как налоговая ставка увеличится на 1,5 ставки уровня инфляции.
Предлагаем два примера начисления гербового сбора по старым и новым правилам.
1. Гербовый сбор при приобретении жилой недвижимости стоимостью £750,000 начисляется следующим образом:
a. по новым правилам:
Всего гербовый сбор составит £27,500
b. по старым правилам:
Всего £30,000
2. Гербовый сбор при приобретении жилой недвижимости стоимостью £2,000,001 начисляется следующим образом:
a. по новым правилам:
Всего гербовый сбор составит £153,750
b. по старым правилам:
Всего £140,000
Law Firm Limited
Queens House, 180 Tottenham Court Road, London W1T 7PD
Тел. (020-79) 07-14-60
Факс: (020-79) 07-14-63
inforu@lawfirmuk.net
lawfirmuk.net