Вложения в британскую недвижимость считаются одними из самых привлекательных и стабильных.
Что же нужно, чтобы купить недвижимость для сдачи в аренду и стать лендлордом?
Во-первых, у вас уже должна быть собственная недвижимость, в которой вы живете. Купить недвижимость для сдачи, не имея собственного жилья, вряд ли получится.
Во-вторых, необходимо правильно выбрать недвижимость для покупки. Самое важное условие — она должна сама себя окупать. Это и объясняет разницу в подходе при вычислении суммы максимально возможного кредита и размера депозита и в требованиях к недвижимости, предназначенной для собственного проживания и для сдачи в аренду.
Депозит
При покупке недвижимости для проживания (Residential) минимальный депозит составляет 5%, а при покупке недвижимости для сдачи в аренду (Buy-to-let) — не менее 20–25%. Банки считают покупку недвижимости для сдачи в аренду более рискованной, чем покупку для собственного проживания, поэтому и размер депозита так сильно отличается.
Доходы
При покупке недвижимости для аренды банкам обычно достаточно, чтобы у заемщика был минимальный доход около £20 000–25 000 в год.
Оценка недвижимости
При покупке недвижимости Buy-to-let банк оценивает не только стоимость самой недвижимости, но и потенциальную стоимость аренды такого жилья. Сумма месячной арендной платы должна как минимум на 20–40% (ставка зависит от вашей ставки налогообложения) превышать ежемесячную плату по ипотечному кредиту, ведь вам придется платить налоги с полученной арендной платы. То есть если вы платите по ипотечному кредиту £1 000 в месяц, то сдаваться такая недвижимость должна минимум за £1 200. В противном случае банк попросит вас увеличить размер депозита.
Конечная сумма кредита (и, соответственно, депозита) будет зависеть и от размера платежей за аренду покупаемой недвижимости, расходов на ее содержание, стоимости страховки, сервисного сбора, налога на землю и т. п.
Ваш возраст
Что касается возраста заемщика и срока ипотечного кредита, при покупке недвижимости для сдачи в аренду банки весьма лояльны. Некоторые банки и вовсе не ограничивают верхний возраст заемщика при покупке инвестиционной недвижимости.
Проценты
Стоимость ипотечного кредита (то есть проценты, которые вы будете платить за Buy-to-let) также зависит от размера депозита, но и при одинаковом депозите ставка будет выше, чем при покупке жилья для собственного проживания.
Количество недвижимости и общая сумма ипотечных кредитов
Большинство банков ограничивает количество недвижимости, зарегистрированной на одного человека, как по количеству объектов, так и по общей сумме ипотечного долга по такой недвижимости.
Нестандартные виды аренды
Если вы планируете сдавать покупаемую недвижимость покомнатно, то есть нескольким арендаторам, вам будет сложнее получить ипотечный кредит, поскольку к такой недвижимости применяются специальные требования. Дом должен отвечать условиям HMO (House of Multiple Occupation) и иметь соответствующую лицензию. Если это лизгольд (leasehold), нужно будет сначала получить разрешение собственника здания (freeholder).
Сдача в краткосрочную аренду через Airbnb тоже может быть источником дохода для ипотечной недвижимости. Жизнь не стоит на месте, и некоторые банки готовы одолжить вам деньги на покупку недвижимости и для такого вида бизнеса.
Коммерческую недвижимость и недвижимость смешанного типа (магазин внизу и апартаменты сверху) вы также можете купить с помощью ипотеки. Самое главное — чтобы инвестиционная недвижимость приносила стабильный доход, которым можно было бы гасить платежи.
Покупка недвижимости в Великобритании — это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в покупке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, e-mail, назначить встречу в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.
Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info
