Ура, весна, конец локдауна! Открылись спортзалы, бассейны, магазины, рестораны, пабы, и начала возвращаться ипотека с 5-процентным депозитом.
Такие моргиджи пропали с рынка больше года назад, с приходом пандемии, а теперь наконец снова доступны жителям Британии. Правительство в новом бюджете подтвердило возвращение в апреле ипотечных кредитов с 5% депозита при помощи Mortgage Guarantee Scheme. Эта схема похожа на вариант схемы Help-to-Buy, который работал c 2013 по 2016 год.
Зачем нужна государственная поддержка?
При выдаче кредитов с депозитом 5% банки рискуют тем, что при падении цен на недвижимость более чем на 5% долг банку может превысить цену самой ипотечной недвижимости. А так как по ипотечному кредиту банки могут взыскать только залоговую недвижимость, такое падение цен грозит банкам большими финансовыми потерями.
Нынешняя схема государственной поддержки гарантирует банкам страховку — возмещение финансовых потерь, если такое падение цен произойдет. Эта гарантия безопасности и позволяет банкам вернуть на рынок ипотечные кредиты с 5-процентным депозитом.
Банки наготове
Правительство подтвердило, что новая Mortgage Guarantee Scheme будет полностью представлена 19 апреля. Несколько крупных банков уже подтвердили свое участие в схеме — Lloyds, NatWest, Barclays, Santander и HSBC. Эти банки начнут работать по схеме в мае или июне.
Mortgage Guarantee Scheme придала уверенность и другим игрокам рынка недвижимости, поэтому некоторые банки решились предложить ипотечные кредиты с депозитом 5% даже без участия в государственной программе, на свой собственный риск.
Такие банки, как Accord Mortgages, Bank of Ireland, Skipton BS, Coventry BS, Precise, предлагают ипотечные кредиты с 5-процентным депозитом на тех же условиях, что и до пандемии. Другие банки возвращают на рынок семейные ипотечные кредиты с 5% (покупки с участием гаранта — члена семьи).
Все это хорошие новости для тех, кто отложил покупку недвижимости в связи с ростом размера депозита год назад.
Ложка дегтя
Критерии для тех, кто хочет получить ипотечный кредит с депозитом 5%, достаточно жесткие:
— у заявителей должна быть чистая кредитная история (никаких задержек оплаты, невыполненных финобязательств, судов и т. п.);
— некоторые банки дают кредиты с 5-процентным депозитом только на покупку домов и не дают на покупку квартир и новостроек;
— некоторые банки предъявляют повышенные требования к доходам заявителей — это касается дополнительного заработка, такого как бонусы, овертаймы, комиссионные, вторая работа, доходы самозанятых (self-employed);
— некоторые банки предлагают ипотечные кредиты с 5-процентным депозитом только как фиксированные и на пять лет;
— процентные выплаты по таким ипотечным кредитам выше, чем для тех, кто готов внести в качестве депозита 10% от стоимости жилья и более.
* * *
В любом случае это хорошее начало. Банки надеются, что рынок очень скоро вернется к доковидным показателям. Также напомню, что каникулы по уплате Stamp Duty Land Tax продлены до конца июня. Если поторопитесь с покупкой, то есть шансы успеть сэкономить значительную сумму.
Во всех вышеперечисленных случаях вам не обойтись без поддержки специалиста по ипотечному кредитованию.
Покупка недвижимости в Великобритании — это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в покупке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, e-mail, назначить встречу в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.
Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.