География ипотеки
Задумываясь о покупке первой недвижимости в Великобритании, некоторые решают переехать жить в другой город — туда, где она доступнее по цене. Но это не всегда лучшее решение. Почему?
Ведь разница в ценах между Лондоном и Блэкпулом, к примеру, очень велика. При этом покупатели рассчитывают воспользоваться всеми привилегиями First Time Buyer: низкими банковскими ставками и минимальным депозитом в 5–10%. Однако банк выдает ипотечный кредит в соответствии с доходами клиента. Поэтому если вы не сможете ежедневно ездить на работу, которую вы указали как источник своих доходов, с нового места жительства, банк откажет вам в кредите на покупку недвижимости. По правилам, она должна находиться в радиусе всего 50 миль от вашего места работы.
Какие исключения могут быть в этом случае?
1. Вы можете работать удаленно и лишь изредка посещать офис. В таком случае банк запросит подтверждение от вашего работодателя. Благодаря современному уровню развития коммуникаций эта ситуация становится все более распространенной. Один из моих клиентов, работая в Лондоне, сейчас купил большой дом для всей своей семьи на побережье за £150 тыс., работает из дома и навещает офис компании в Лондоне раз в две недели.
2. У вашего работодателя есть филиал в другом городе и он гарантирует вам рабочее место с сохранением зарплаты и всех прочих условий рабочего контракта или ваша работа связана с постоянными командировками и вы редко бываете в офисе.
3. Вы работаете в Лондоне, а ваша жена сидит дома с детьми. В таком случае банк тоже может одобрить покупку в другом городе, где будут жить ваша жена и дети. Вы же будете навещать их по выходным, пока не найдете работу поближе к новому дому. Однако в таком случае банк увеличит показатель ваших расходов на транспортные расходы и стоимость аренды жилья рядом с местом работы, где вы будете жить в течение рабочей недели. Поэтому сумма ипотечного кредита может оказаться значительно меньше, чем вы рассчитываете.
4. Вы можете добираться на работу достаточно быстро. Садитесь на скоростной поезд в Фолкстоне — и через час уже в Центральном Лондоне. Но опять же банк увеличит сумму ваших расходов на стоимость проездного билета, а стоит он немало. А это, в свою очередь, уменьшит величину возможного ипотечного кредита.
5. Те, кто работает на себя (self-employed и владельцы собственных компаний), находятся в более выгодном положении, особенно те, кто трудится из дома. Ведь эти люди сами себе работодатели и могут перевести бизнес туда, куда захотят.
Все эти тонкости касаются исключительно недвижимости для собственного проживания (residential), которую вы планируете приобрести в ипотеку. Не существует никаких географических ограничений для покупки недвижимости за счет собственных средств или для сдачи в аренду (Buy-to-let).
Покупка недвижимости в Великобритании — это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в покупке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.
Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info