Ипотечный кредит на строительство дома: как превратить мечту в реальность
Многие из читателей газеты «Англия», особенно те, у кого уже есть опыт, мечтают самостоятельно построить дом в Великобритании.
Возможно ли взять ипотечный кредит на строительство собственного дома (self-build mortgage)? Какой нужен депозит? Как банк будет финансировать этот проект? Об этом я расскажу в сегодняшней статье.
С чего начать?
В принципе, все достаточно логично. Перед тем, как обращаться в банк, вам нужны участок земли, разрешение на строительство, проект будущего дома, смета на строительные работы и материалы.
Здесь могут быть различные варианты. Вы, например, покупаете участок земли на собственные деньги, получаете необходимые разрешения, делаете проект, смету и обращаетесь в банк за финансированием. В таком случае в качестве залога банку скорее всего будет достаточно земли. Однако вряд ли, не имея достаточного опыта, вы соберетесь покупать землю и обращаться в муниципалитет за разрешениями на строительство. И не факт, что вам такое разрешение дадут.
Подсчет затрат
Более разумно купить участок с готовым разрешением на строительство и проектом нового дома. Это стоит достаточно дорого, обычно не меньше половины всей стоимости будущего дома. Однако в таком случае можно получить банковское финансирование еще на этапе покупки.
Ну и, конечно же, вам нужны собственные средства — банки ожидают депозит в размере 15-50% от стоимости дома. К этой сумме также добавляются проверка банком проекта, составление строительной сметы и прочая бумажная работа. Обойдется эта процедура минимум в £2-3 тыс.
Этапы финансирования
Нужно также понимать, что банк финансирует такие проекты поэтапно. Обычно весь процесс состоит из 6 этапов. Начинается с покупки земли, постройки фундамента и завершается отделочными работами.
Есть два варианта поэтапного финансирования. Первый — выполнение строительных работ на собственные средства, а банк будет выплачивать вам деньги по завершении каждого этапа работы, второй — получение аванса от банка перед началом каждого этапа работы. Понятно, что в таком случае процентная ставка будет выше.
Контроль за строительством
Банк будет контролировать каждый этап строительства. Все специальные работы, такие как электрические, сантехнические и т. п., должны выполняться сертифицированными специалистами. Кроме банка, вас также будут контролировать местный муниципалитет — building control officer, еще нужно будет взаимодействовать с поставщиками электроэнергии, газа, воды и т. д.
Строительство собственного дома «с нуля» — дело, конечно, непростое, но выполнимое. В итоге вы можете получить «дом своей мечты» и, возможно, сэкономить.
Из приятного: вам не нужно будет платить гербовый сбор (Stamp Duty) на свой новый дом. Он вносится только при покупке земли.
Покупка недвижимости в Великобритании — это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в покупке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.
Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info