Как выкупить муниципальное жилье по схеме Right to Buy

Те, кто проживает в муниципальном жилье (council houses), наверняка слышали, что через определенный период времени у них появляется возможность выкупить его по льготной цене. Ведь обстоятельства жизни меняются: когда-то вам была нужна помощь от государства, но в какой-то момент вы встаете на ноги и готовы приобрести обжитую квартиру или дом в собственность. На каких условиях это можно сделать и как в этом процессе пригодится помощь банка?

Все по полочкам

Housing Act от 2004 года гласит: те, кто проживает в муниципальном жилье, имеют право выкупить эту недвижимость по текущей рыночной цене со скидкой.

Правила таковы:

— три года проживания  в муниципальном жилье;

— скидка после трех лет проживания составит 35% от цены дома и 50% от цены квартиры;

— дополнительная скидка для домов — по 1% за каждый год проживания, если вы прожили в муниципальном жилье более 5 лет (при этом максимальная скидка — не более 70%);

— дополнительная скидка для квартир — по 2% за каждый год проживания, если вы прожили в муниципальном жилье более пяти лет (при этом максимальная скидка — не более 70%);

— максимальный размер скидки не может превышать  £104 900 для Лондона и £78 000 — для регионов;

— размер скидки также может быть уменьшен, если муниципалитет (council) вкладывал деньги в улучшение вашего жилья в течение последних 10-15 лет.

Для того, чтобы понять, какова будет стоимость жилья в вашем конкретном случае, лучше всего сразу обратиться в местный муниципалитет (council) или жилищно-строительную ассоциацию (housing association). Они и выведут специальное разрешение на покупку, в котором будут указаны и стоимость жилья, и предоставляемая скидка.

Купил-продал

Если вы приобрели жилье по такой схеме и через несколько лет после покупки решили его продать, вам придется вернуть всю сумму скидки или ее часть. Так, например, если недвижимость будет продана в течение первого года после покупки, то нужно будет вернуть 100% от скидки. Если прошло уже два года — 80% скидки, и так далее. При этом скидка будет исчисляться от новой цены продажи.

А вот те, кто получил право на покупку (right-to-buy) после 18 января 2005 года, при продаже должны будут в первую очередь предложить купить эту недвижимость бывшему владельцу за полную рыночную цену.

Банк вам в помощь

Многие банки предлагают помощь при покупке жилья по схеме Right to Buy. В большинстве случаев депозит при этом не требуется.  В его качестве банки будут рассматривать скидку, предоставленную государством.

А вот сама сумма кредита рассчитывается так же, как и для обычных клиентов. У вас должны быть соответствующие доходы, которые обеспечат выплату такого кредита. Хорошая новость: вы можете подать совместную заявку на ипотеку с членами семьи, которые проживают вместе с вами не менее 12 месяцев.

Примут ли банки в расчет государственные пособия? Некоторые банки могут учесть некоторые выплаты для расчета совокупного дохода. Но эти пособия однозначно не могут составлять более 50% от ваших доходов.

В любом случае предварительно обязательно выясните, сможете ли вы получить ипотечный кредит на покупку такой недвижимости. Ведь разрешение на покупку действительно в течение всего нескольких месяцев, а покупатели очень часто сталкиваются с трудностями в поиске финансирования.

Проблему могут представлять не только доходы или кредитный рейтинг покупателей, а сам статус недвижимости. На покупку дома по схеме Right to Buy найти ипотечный кредит не так уж и сложно. А вот ипотеку на покупку квартиры в многоэтажном муниципальном доме выдают далеко не все банки. Ситуация будет зависеть и от года постройки дома, его местоположения, этажа, и от того, сколько квартир в этом доме принадлежит муниципалитету. Обо всех подводных камнях и нюансах Right to Buy вам сможет рассказать опытный консультант по ипотеке.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании — это стресс, а также затраты денег и вре­мени, которые не всегда приводят к желаемому ре­зуль­тату. Наши опыт и зна­ния позво­ляют помогать чле­нам русско­говорящего сооб­ще­ства в по­купке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info