Посадить дерево в Англии просто, а вот срубить не всегда получится — даже на собственном участке
Если вы думаете, что работа юристов по недвижимости заканчивается на получении клиентом ключей от дома, то вы ошибаетесь. На последней стадии рассчитывается и оплачивается Гербовый Сбор, юристы регистрируют вас как нового владельца недвижимости в Земельном Кадастре. Тем не менее, и работа юристов RSL-LAW на этом не заканчивается.
Многие семьи, с которыми мы работаем, после приобретения недвижимости в Великобритании, нуждаются в услугах нашего семейного офиса, занимающегося всеми не правовыми вопросами. В этом материале, мы расскажем, что необходимо предпринять в случае получения Planning Application Notification — уведомления о строительстве, которое не вписывается в ваши планы и может навредить окружающей среде.
Что такое Planning Application?
Planning Application — это уведомление, которое вы можете получить как владелец недвижимости, в случае, если кто-то по соседству решит начать строительство. Если ваша недвижимость находится в Лондоне, ознакомиться с полной версией заявления можно на сайте управления по строительству, используя регистрационный номер бумаги, полученной вами по почте. В разделе Planning and Building Control будет представлена полная информация о планируемом строительстве: адрес, сроки, план строительства и контакты прораба. В случае несогласия с Planning Application можно зарегистрировать претензию. Обжалование подкрепляется сопроводительными документами, набор которых будет зависеть от причины вашей претензии. Например, возможно вам придется подключить строительный отчет от инспектора или анализ от Tree Surgeon, однако это совсем не обязательно делать.
Кто такие Tree Surgeons?
Услугу «древесных хирургов» предоставляют многие компании в Великобритании, когда дело касается изучения корневой системы и возможных рисков для вашей недвижимости в случае их вырубки. Специалист изучает территории, прилегающие к местоположению дерева и выдает вердикт в виде отчета, который может стать мощным орудием в спорных вопросах с соседями. В данном конкретном случае, мы столкнулись с ситуацией, когда строительство, приводящееся на соседнем участке, могло привести к гибели дерева.
В чем вопрос
Дерево, которое приглянулось нашему клиенту, создавало тень над зоной барбекю и было отличным украшением дома. Проблема в том, что 25-летний тополь по документам произрастает на территории соседа, который подал заявление на строительство. Зачастую, соседи годами судятся за то, чтобы срубить дерево, которое им, якобы мешает, здесь же ситуация противоположная и перед юристами RSL-LAW встала задача сохранить соседское дерево и доказать, что стройка ему противопоказана.
Деревья под защитой государства
Если перед вами стоит цель сохранить дерево, независимо от того ваше оно или соседское, необходимо проверить, находится ли оно под охраной государства. Tree Preservation Order — это юридическая защита деревьев от самостоятельной обрезки и уничтожения корней без специального разрешения муниципалитета. Вырубка деревьев, находящихся под защитой (даже на собственном участке) строго запрещена и может привести к выплате штрафа в размере от £2 500 до £20 тыс.
Чтобы узнать, находится ли дерево под государственной защитой, вам необходимо зайти на сайт управления по строительству в раздел Tree Preservation Orders и по первой букве улицы проверить, какие деревья защищены, а какие нет. Обратите внимание, что каждое дерево из этого списка привязано к определенному номерному участку. Список постоянно обновляется. Дата последнего обновления — июль 2017. Если вы не нашли свой участок и конкретное дерево, это не значит, что оно не попало в программу государственной защиты. Эту информацию можно проверить, связавшись с Arboriculture Team или горячей линией по планированию.
Спорные территории
Прежде, чем подавать обжалование в управление по строительству, можно заказать подробный план местности у Arboricultural Impact Assessment (это делается в режиме онлайн). Такой план не только покажет, кому именно принадлежит дерево, но и проиллюстрирует радиус распространения корневой системы. Если Вам кажется, что корни растения могут быть повреждены при строительстве, такой документ расставит все точки над «i», препятствуя началу строительных работ.
Решение по делу
Если отчет и план распространения корневой системы доказывают строительные риски, то ваше обжалование имеет все шансы на успех. Обжалование является публичным — т. е. все желающие смогут увидеть его на сайте управления в разделе планирования и прокомментировать. Официальный ответ приходит в течение четырех недель после подачи. В случае неудовлетворительно ответа, решение можно обжаловать.
Вне зависимости от того, с какими сложностями Вы столкнетесь при переезде в Великобританию, специалисты RSL-LAW будут рады помочь в решении непростых вопросов.
С любыми вопросами по иммиграции в Великобританию, покупке или продаже недвижимости, созданию нового бизнеса, ведению уже существующего бизнеса или личной или корпоративной бухгалтерии обращайтесь к нашим специалистам, квалифицированным в Великобритании, на русском и английском языках info@rsl-law.co.uk или 02070605333
Solicitors Regulation Authority, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Scheme: юристы-специалисты по продаже и покупке недвижимости в Великобритании