Пошаговая инструкция по покупке недвижимости в Великобритании

Планируете купить недвижимость в Британии, но не знаете, с чего начать? Какие аспекты учитывать? На какую сумму и под какой процент можно оформить банковский кредит? Обо всех вариантах и возможностях расскажет Любовь Васкевич, директор фирмы Your Mortgage Advisor Ltd.

В первую очередь нужно понимать, что стоимость дома или квартиры складывается из двух составляющих: депозита и ипотечного кредита (mortgage). Также необходимо будет проработать вопросы взаимодействия с банками: на какую минимальную сумму депозита вы можете рассчитывать, какой объем средств банк готов выдать вам в кредит и под какой процент?

Советы знакомых или профессиональная поддержка?

При возникновении каких-либо вопросов большинство людей обращаются за помощью к друзьям или знакомым, которые охотно дают советы, зачастую не разбираясь в теме. Также каналом обмена информацией сейчас стали соцсети, но виртуальные друзья могут дать ответы, основываясь исключительно на личном опыте, который касается, например, посещения банков или использования калькуляторов на банковских сайтах и не является универсальным. Кроме того, во многих случаях, к сожалению, такая информация недостоверна.

Чтобы получить реальное представление о ваших возможностях, необходимо обратиться к специалисту по ипотечному кредитованию (mortgage advisor). В соответствии с действующим законодательством, любая покупка недвижимости может быть осуществлена только при участии mortgage advisor. Есть два варианта взаимодействия с таким специалистом: обратиться в банк и проконсультироваться с банковским служащим по ипотеке или получить профессиональную помощь у независимого эксперта, который работает практически со всеми банковскими учреждениями, представленными на рынке ипотечного кредитования.

Некоторые люди говорят, что могут сходить в банк и получить информацию самостоятельно, но в данном случае нужно понимать, что у каждого финансово-кредитного учреждения существуют собственные критерии расчета максимальной суммы займа и минимально возможного депозита. Сходив в один банк и пообщавшись со специалистом, клиент получит оценку ситуации только по критериям конкретного банка.

При этом финансовых учреждений, дающих деньги под залог недвижимости (mortgage), в Великобритании достаточно много. Только основных игроков, представленных на рынке, около восьмидесяти. Кроме того, помимо банков High Street, таких как Halifax, Santander, HSBC, Barclays и Nationwide, чьи отделения расположены в каждом районе и зайти в которые можно самостоятельно, существует большое количество финансовых учреждений, работающих только через посредников — независимых специалистов по ипотеке. Вдобавок у каждого финансового учреждения есть собственные правила, согласно которым определяется сумма, выдаваемая конкретному заемщику, и эти правила часто меняются. В связи с названными обстоятельствами размер кредита, который вы сможете получить в разных банках, будет варьироваться. И суммы могут различаться, причем весьма значительно, и минимальный размер депозита, да и сама возможность получить ипотечный кредит может быть доступна не везде.

На какую информацию опираются банки при принятии решения?

Первое, на что обратят внимание в банке, — это ваш визовый статус, то есть как долго вы живете в Великобритании и когда заканчивается действие текущей визы. Кроме того, банк будет интересоваться, были ли у вас в прошлом финансовые трудности, например банкротства, дефолты, суды, IVA, каков ваш кредитный рейтинг (Equifax, Experian, CallCredit), какая у вас форма занятости (employed, self-employed, contractor, sub-contractor, director LTD, zero-hours contract, работа в семейном бизнесе и т. п.) и каков размер вашей основной зарплаты на момент подачи заявления на оформление кредита.

Кроме этого, специалистов банка будут интересовать такие данные:

— овертаймы, бонусы, доплаты и т. п.;

— срок работы на одном месте и (или) в одной отрасли;

— непрерывный стаж — были ли перерывы в работе;

— пособия (benefits), которые вы получаете, и доля, которую они составляют в общем доходе;

— возраст на момент подачи документов на ипотечный кредит и планируемый возраст выхода на пенсию;

— финансовые обязательства;

— семейное положение;

— источник депозита (сбережения, подарок от родственников, деньги от продажи имущества);

— число заявителей.

Различаются требования банков и относительно недвижимости, на покупку которой вы можете получить ипотечный кредит. Например, очень трудно взять кредит на недвижимость нестандартной конструкции (стандартная конструкция — кирпичные стены и черепичная крыша) и квартиры с коротким сроком lease (менее 70 лет), площадью менее 30 квадратных метров или расположенные над коммерческими объектами недвижимости.

Мой совет как профессионала — обращаться к независимому mortgage advisor. Потому что покупка недвижимости в Великобритании — это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русско­говорящего сообщества в покупке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, в Zoom, WhatsApp, по e-mail или назначить встречу в нашем офисе в Лондоне.

Звоните: 07852829016, 01304268934 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info.