Q&A: на что обращать внимание, совершая сделки с недвижимостью
Специалисты RSL-LAW ежедневно консультируют клиентов по вопросам покупки или продажи недвижимости. Чаще всего речь идет о Гербовом сборе, ипотеке, регистрации объекта недвижимости в Земельном кадастре, рисках о которых должен помнить каждый покупатель.
С целью ответить на как можно большее количество вопросов читателей мы запустили серию бесплатных вебинаров на нашем YouTube-канале. Первые веб-лекции как раз посвящены процессу купли-продажи недвижимости в Великобритании.
Вы можете прослушать их на Youtube канале
Регистрация в Земельном кадастре
Q: Мы хотим продать дом, которым владеем уже более тридцати лет. Дом никогда не был зарегистрирован в Земельном кадастре (Land Registry). Юристы покупателя настаивают на регистрации нами дома до момента его непосредственной продажи. Насколько это необхдимо?
A: В случае если дом не зарегистрирован в Земельном кадастре, единственным подтверждением права владения объектом недвижимости является договор купли-продажи (даже если он был составлен 30 лет назад). Юристам продавца необходимо подготовить так называемый Epitome of Title — пакет документов, доказывающий юридическое право владения недвижимостью. Это необходимо сделать для подтверждения ваших прав на продажу дома.
Юристам продавца необходимо предоставить копии указанных в Epitome of Title документов, чтобы юристы покупателя смогли убедиться в том, что вы действительно являетесь владельцами данной недвижимости. Юристы покупателя также должны проверить отсутствие каких-либо ограничений в отношении приобретаемой их клиентом недвижимости.
Как только сделка будет завершена, юристы продавца должны предоставить юристам покупателя оригиналы документов и договора купли-продажи, подтверждающие право владения. На этом этапе покупатель (или его юристы) могут подать заявление в Земельный кадастр с целью регистрации «титула».
В случае, если дом уже был зарегистрирован, то юристам продавца будут предоставлены официальная копия регистрации титула и его план, и они смогут передать эти документы приобретающей стороне.
Как вы можете заметить, описанный выше процесс может значительно затянуть сделку купли-продажи, поэтому в целях экономии времени перед продажей стоит зарегистрировать недвижимость в Земельном кадастре.
Происхождение средств
Q: Мы с супругом планируем приобрести недвижимость в Великобритании. Средства на покупку будут предоставлены отцом мужа, что вызывает много вопросов у нашего англоязычного юриста. Помимо письменного подтверждения источника финансов, у нас были запрошены и многие другие сопроводительные документы. Так ли это необходимо?
A: При любой транзакции первым шагом является проверка личности покупателя и источника финансов. В данном случае важно установить связь между двумя лицами и понять, откуда были получены средства. Необходимо в письменном виде предоставить объяснение о происхождении денег, а также приложить подтверждающие документы.
Многие покупатели британской недвижимости наверняка сталкивались с проблемами, которые заключались в том, что не всегда является возможным правильно перевести, объяснить или заверить документы с русского на английский язык. Для британских юристов это часто становится невыполнимой задачей, так как они не понимают российского законодательства и часто не могут сопоставить российские документы с эквивалентами английских. Они начинают запрашивать другие документы, которых, как правило, нет. Это и может завести сделку в тупик.
Заметим, что местные юристы имеют одинаковые квалификации и работают в соответствии с одинаковым процессом — conveyancing. Тем не менее русскоязычным клиентам бывает достаточно сложно работать с не говорящими на их языке юристами, так как неверно интерпретированные, переведенные или заверенные документы могут значительно замедлить процесс покупки и тем самым привести к дополнительным расходам и лишнему стрессу. В таких вопросах важно говорить на одном языке с клиентом!
Статья является интеллектуальной собственностью RSL-Law, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию на консультации.
С любыми вопросами по иммиграции в Великобританию, покупке или продаже недвижимости, созданию нового бизнеса, ведению уже существующего бизнеса или личной или корпоративной бухгалтерии обращайтесь к нашим специалистам, квалифицированным в Великобритании, на русском и английском языках info@rsl-law.co.uk или 02070605333
Solicitors Regulation Authority, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Scheme: юристы-специалисты по продаже и покупке недвижимости в Великобритании