Схема Mortgage Guarantee и продление налоговых каникул обещают жаркое лето

3 марта 2021 года правительство опубликовало документы по бюджету Великобритании на 2021 финансовый год. Один из приоритетов, обозначенных в бюджете, — поддержание и стимулирование рынка недвижимости.

Бюджет включает в себя два пункта, которые будут интересны как тем, кто покупает свое первое жилье, так и тем, кто покупает недвижимость с целью инвестирования: это продление каникул по налогу на покупку недвижимости и схема ипотечной гарантии, которая позволит вернуть возможность покупки недвижимости с депозитом в 5%. Все это направлено на то, чтобы не дать рынку недвижимости прийти в упадок и чтобы поддержать спрос и цены на жилье.

Что такое новая схема Mortgage Guarantee?

Подробности о том, как будет работать схема ипотечной гарантии (Mortgage Guarantee Scheme), правительство объявит в апреле. Новая схема будет похожа на схему Help-to-Buy. Государство будет давать гарантию банкам — страховать их риски от падения цен на недвижимость.

Это отличная новость для тех, кто отложил покупку недвижимости в то время, когда минимальный депозит вырос с 5 до 10–15%, а также для тех, кто хотел воспользоваться схемой Help-to-Buy, но не подходил под ее критерии.

Плюсы

— Минимальный депозит — 5%.

— Схема распространяется на покупающих жилье для собственного проживания, покупающих первое жилье или переезжающих из одного жилья в другое.

— В отличие от Help-to-Buy, схема предназначена для покупки любой жилой недвижимости, а не только новостроек.

— Банки Lloyds, NatWest, Barclays, Santander и HSBC уже подтвердили, что будут работать с этой схемой.

Минусы

— Схема не будет распространяться на все банки, а это значит, что для некоторых клиентов она не будет доступна в силу специфики их доходов, продолжительности пребывания в Великобритании, кредитного рейтинга и т. д.

— Проценты по таким ипотечным кредитам, очевидно, будут выше.

— Требования к кредитному рейтингу клиентов будут более высокими.

— Сумма, которую банк будет готов дать клиентам исходя из их доходов, вероятно, будет ниже, чем при депозите 10–15%.

— Максимальный срок такого ипотечного кредита, возможно, будет ограничен.

Продление каникул по Stamp Duty Land Tax

Каникулы на уплату базового налога на покупку недвижимости продлены до конца июня 2021 года.

В рамках этих каникул минимальная цена недвижимости, с которой уплачивается Stamp Duty, увеличена со £125 тыс. до £500 тыс. Потенциальным покупателям недвижимости это может сохранить до £15 тыс. за одну транзакцию.

После окончания каникул минимальная цена недвижимости, с которой не будет уплачиваться Stamp Duty, будет увеличена со £125 тыс. до £250 тыс. до 30 сентября 2021 года.

Отмена уплаты базового Stamp Duty не дала упасть рынку недвижимости в прошлом году. Несмотря на локдаун, юристы, агенты по недвижимости и специалисты по ипотеке были загружены больше, чем обычно.

Крупнейший сайт по продаже недвижимости Rightmove зарегистрировал рекордный всплеск посещений (9 млн) в день, когда было объявлено о продлении каникул Stamp Duty. Для сравнения: среднее число посещений сайта в день — 500 тыс.

Объявленная схема покупок с 5-процентным депозитом, вероятно, тоже привлечет тех, кто откладывал покупку. Так что лето обещает быть жарким для тех, кто покупает недвижимость, продает ее и участвует в оформлении сделок по ее покупке-продаже.