Налоги и сборы: что нужно знать при покупке недвижимости
Мы часто проводим консультации по вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Великобритании. Наших клиентов интересуют разные вопросы — в зависимости от личных обстоятельств и возможностей. Но всех без исключения интересует вопрос, связанный с налогами и расходами, к которым нужно быть готовым при покупке недвижимости в этой стране.
В этой статье мы суммируем основные моменты, о которых должен знать каждый, кто принял решение купить квартиру или дом в Великобритании.
Сначала — юрист
В первую очередь нужно отметить, что самый первый и самый важный шаг в любом процессе покупки (или продажи) — это выбор юриста. В Великобритании все транзакции по покупке и продаже недвижимости проходят между юристами покупателя и продавца. Часто покупатель и продавец не встречаются и не общаются между собой. Все вопросы решаются юристами обеих сторон и все денежные переводы (оплата депозита, оплата баланса цены) производятся между юристами. Также юристы покупателя несут ответственность за расчет и оплату гербового сбора и регистрационной пошлины Земельного кадастра, а юристы продавца, в определенных случаях, — за оплату налога на прибыль,.
Если ваш юрист не отвечает на звонки или отвечает через 2-3 дня после вашего звонка, или же не может объяснить вам какие-то вопросы, связанные с вашей покупкой, на языке, который вам понятен, без использования юридического жаргона, ваша покупка может оказаться довольно стрессовым процессом. Грамотный и опытный юрист должен не только объяснить вам все моменты сделки, но и быть «руководителем» процесса, организовывая все стороны для быстрого завершения транзакции.
Основные расходы
Кроме оплаты стоимости выбранной вами квартиры или дома вы также должны будете внести гербовый сбор. С 1 апреля 2016 года расчет гербового сбора производится в соответствии с новыми правилами. Основная суть изменений касается тех покупателей, которые уже являются юридическими владельцами жилой недвижимости в Великобритании или за ее пределами. Часто в этом случае гербовый сбор оплачивается по повышенным ставкам (+3%).
Исключение составляют следующие случаи (это только примеры, могут быть и другие варианты):
— когда вы покупаете вторую недвижимость взамен уже существующей, даже если существующий дом или квартиру вы еще не продали, но продажа состоится в течение 36 месяцев;
— когда вы покупаете два объекта одновременно и основной объект обходится вам как минимум в 2/3 от стоимости обоих объектов.
Повышенные ставки гербового сбора релевантны только в отношении жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость и недвижимость смешанного использования («mixed use») будут продолжать привлекать максимум 5%.
Другие расходы включают пошлину за регистрацию в Земельном кадастре, оплату запросов в различные инстанции, услуги юриста.
Как мы уже упомянули, в вопросах купли-продажи недвижимости очень важное место занимает именно выбор квалифицированного специалиста — человека, который сможет с легкостью объяснить вам суть происходящих событий на рынке недвижимости и помочь сделать грамотный выбор в этом непростом вопросе.
Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию на консультации.
С любыми вопросами по иммиграции в Великобританию, покупке или продаже недвижимости, созданию нового бизнеса, ведению уже существующего бизнеса или личной или корпоративной бухгалтерии обращайтесь к нашим специалистам, квалифицированным в Великобритании, на русском и английском языках info@redsquarelondon.com или 02070605333
Solicitors Regulation Authority, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Scheme: юристы-специалисты по продаже и покупке недвижимости в Великобритании