Подготовка к строительно-ремонтному проекту: Structural Engineer, Party Wall и Traffic Management
06/03/2019 11:30

Подготовка к строительно-ремонтному проекту: Structural Engineer, Party Wall и Traffic Management

недвижимость
Проект строительной компании G7: ремонт квартиры в Фулхэме
Герман Кудрявцев, директор строительной компании G7

В предыдущих статьях мы говорили о том, что при строительстве или большом ремонте в Великобритании обязательно нужно получать разрешение — Planning Permission — оформлять необходимую документацию и согласовать все это в органах местного самоуправления. Продолжая эту тему, сегодня мы расскажем о том, почему специалист по «общим стенам» и структурный инженер играют важную роль на подготовительных этапах ремонта, а также о том, что такое Traffic Management.

Structural Engineer

Если вы собираетесь что-то делать с несущими стенами, вам понадобится структурный инженер — это специалист, который с помощью специальных расчетов и программ сможет определить, какие стены можно перенести. Он рассчитывает нагрузку, которую каждая стена несет, и в соответствии с этим разработает поддерживающие балки — металлические или деревянные. Такой специалист должен быть сертифицирован, его работа крайне важная на этом этапе строительства. Конечно, все серьезные компании имеют в штате структурного инженера.

Party Wall, или «общая стена»

Отдельный пункт, с которым часто приходится работать при ремонте и строительстве, — это Party Wall — или «общая стена». По сути, это любая стена, а также пол и потолок, которые вы делите с соседями. К примеру, вы начинаете капитальный ремонт в доме или квартире, который предполагает перенос стен, добавление новых, вскрытие полов, шумоизоляцию, замену электропроводки… И после завершения работ ваши соседи подают на вас в суд за то, что у них образовалась в стене или на потолке трещина. Узнать, была ли она еще до вашего ремонта или действительно появилась после вибрации, невозможно. Для того, чтобы такой ситуации избежать, необходимо задокументировать изначальное состояние «стен» с их стороны. Именно этим занимается специалист, которого вам должна предложить строительная компания.

Специалист фотографирует все «стены» и документирует их состояние. Случай из практики: мы работали над проектом, на этаж ниже которого находилась квартира в не лучшем состоянии, ремонт там не делали очень давно, и потолок был уже полуобвален. Конечно, при любой вибрации от инструментов сверху вся эта штукатурка упала бы, поэтому мы договорились, что поможем привести в порядок потолки у соседей и потом продолжим работу наверху. Но важно, что мы проверили состояние и увидели проблему до начала работ.

Важно понимать, что работа с «общими стенами» и необходимость договориться с соседями — это официальная часть процесса, эта ответственность не ложится на хозяев, все это делает специалист, посылая письменные запросы. У соседей есть право отказаться от услуг нашего специалиста и нанять своего — за наш счет, поскольку мы выступаем инициаторами процесса.

Traffic Management

Разрешение на парковку транспортного средства со стройматериалами, или Traffic Management, — еще один важный пункт подготовительного этапа. Если возле недвижимости нет парковки, привоз стройматериалов и вывоз мусора могут оказаться проблематичными. Это часто касается центра Лондона. Поэтому важно получить разрешение на парковку. Отдельно придется договариваться с управляющей компанией, если ваша квартира находится в здании и куплена как лизгольд (lease hold), — в Management Company придется сообщить о самом факте начала работ, а также согласовать часы, в которые можно ремонтировать.

К строительным проектам важен комплексный подход: когда вы выбираете компанию, проверьте, есть ли у них все необходимые специалисты, не придется ли вам потом искать кого-то самостоятельно или отдельно доплачивать. У нас в G7 есть свои Party Wall Surveyor, структурный инженер, архитектор и дизайнер.

G7 — профессиональная строительная компания с опытом свыше 11 лет: квалифицированный персонал, надежные партнеры и поставщики, демократичная ценовая политика, более 200 реализованных проектов, гарантия на выполненные работы — до 10 лет.

Вызов специалиста — бесплатный. Позвоните нам сегодня: 02038086949

www.g7.ltd

8 Kew Bridge Rd, London, TW8 0FJ


Читать по теме:

Документы для ремонта и реставрации: почему важно знать, относится ли ваш дом к категории Listed

Во сколько обойдется капитальный ремонт дома в Лондоне?

Комментарии
Пока нет комментариев
Возникли вопросы?
Напишите нам в редакцию
Angliya в Instagram
© Angliya 2024